Ціна квартири (продаж)
54 958 CZK/м²
Середнє ~3 083 888 CZK · вибірка 9
Інвестиційний огляд · дані REALT
Frýdlant
Район Liberec · Ліберецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока51 активних оголошень7 379 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати92/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
14 700 CZK/міс
294 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
5.7 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-33 %
Середнє по краю ~82 539 CZK/м²
Глибина пропозиції
51
Квартири продаж 9 · оренда 1 · будинки 15
Ціна будинку (продаж)
5 832 571 CZK
~32 341 CZK/м² · вибірка 14
Демографія та контекст локації
Мешканці
7 379
Середній вік 43.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-47 ос./рік
-0,64 % на рік · природний -30 · міграція -17
Тренд за 5 років
-1,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
53 / 83
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
100
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 15 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
5.1 %
382 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
4.6 %
позикові кошти 53 988 486,58 CZK · 7 363,405 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 41,2 %
- ANO+NK · 6 мандатів27,1 %
- ODS · 5 мандатів25 %
- Frýdlant sobě · 4 мандатів17 %
- MHNHRM · 3 мандатів13 %
- NEZ+NK · 2 мандатів9,8 %
- SLK · 1 мандатів8,2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 65,3 %
- ANO43 %
- SPOLU16 %
- STAN14,6 %
- SPD7,9 %
- AUTO7,3 %
- Piráti5,6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
21 мандатів · Frýdlant
- ANO+NK6/ 21
27,1 %
- ODS5/ 21
25 %
- Frýdlant sobě4/ 21
17 %
- MHNHRM3/ 21
13 %
- NEZ+NK2/ 21
9,8 %
- SLK1/ 21
8,2 %
Чому (за даними) купувати
- Валова орендна дохідність близько 5.7 % річних приваблива для інвестора.
- Ціна квартири (~54 958 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (51 оголошень, 30 АН) — легший вхід і вихід.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Немає явних попереджень у даних.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Frýdlant
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bytu 2+1, Frýdlant, ul. Příčná
Frýdlant · Frýdlant
4 120 000 Kč
Prodej bytu 1+1 Frýdlant, Lužická
Frýdlant · Frýdlant
2 600 000 Kč
Prodej domu s historií starého mlýna
Frýdlant · Frýdlant
4 999 000 Kč
Stavební pozemek u Liberce 2.500 m²
Frýdlant · Frýdlant
3 400 000 Kč
Prodej pěkného a prostorného dvougeneračního domu v klidné vilové části města Frýdlant, Bezručova
Frýdlant · Frýdlant
7 200 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Frýdlant, Čapkova, 46 m²
Frýdlant · Frýdlant
3 290 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 5 000 m², Frýdlant - Liberec
Frýdlant · Frýdlant
8 900 000 Kč
Prodej provozní plochy, 104,1 m², Frýdlant - Liberec
Frýdlant · Frýdlant
2 499 000 Kč
Prodej rodinného domu, 140 m², Frýdlant, ul. Na Hágu - Liberec
Frýdlant · Frýdlant
4 600 000 Kč
Byt 2+1 – Frýdlant - Liberec
Frýdlant · Frýdlant
3 490 000 Kč
Areál NORMA FnO — Prodej a pronájem hal ve Frýdlantě n. O
Frýdlant · Frýdlant
4 300 000 Kč
Prodej pozemku 1 041 m² Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
2 499 000 Kč
Prodej srubu 131 m² pozemek 20,00 m² ve frydlantu v cechach
Frýdlant · Frýdlant
14 500 000 Kč
Prodej bytu 2+1 o rozloze 65 m², ulice Míru, Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
2 990 000 Kč
Pronájem – sklady, haly, výrobní prostory – Frýdlant u Liberce
Frýdlant · Frýdlant
Prodej rodinného domu, 160 m², Frýdlant, ul. Kodešova
Frýdlant · Frýdlant
3 990 000 Kč
Prodej stavební parcely 2 060 m² Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
3 990 000 Kč
Prodej komerčního objektu, 226 m², Frýdlant, ul. ČSA
Frýdlant · Frýdlant
4 750 000 Kč
Výjimečná příležitost v Oldřišově: Stavební pozemek o dvou parcelách (1 655 m²) zasíťované
Frýdlant · Frýdlant
2 740 000 Kč
Prodej rodinného domu 22,60 m²
Frýdlant · Frýdlant
4 999 000 Kč
Stylové prázdninové domy v Bílém Potoce v Jizerských horách
Frýdlant · Frýdlant
Kanceláře Liberec
Frýdlant · Frýdlant
Pronájem bytu č. 6, 2+kk, 50 m², Frýdlantská, Liberec
Frýdlant · Frýdlant
14 700 Kč
Slunný stavební pozemek s téměř dvěma hektary pozemků a výbornou dostupností do Liberce
Frýdlant · Frýdlant
6 250 000 Kč