Ціна квартири (продаж)
56 129 CZK/м²
Середнє ~3 418 998 CZK · вибірка 5
Інвестиційний огляд · дані REALT
Frýdlant
Район Liberec · Ліберецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока32 активних оголошень7 379 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати74/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-49 %
Середнє по краю ~110 239 CZK/м²
Глибина пропозиції
32
Квартири продаж 5 · оренда 0 · будинки 8
Ціна будинку (продаж)
5 505 429 CZK
~29 159 CZK/м² · вибірка 7
Демографія та контекст локації
Мешканці
7 379
Середній вік 43.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-47 ос./рік
-0,64 % на рік · природний -30 · міграція -17
Тренд за 5 років
-1,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
53 / 83
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
100
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 15 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
5.1 %
382 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
4.6 %
позикові кошти 53 988 486,58 CZK · 7 363,405 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 41,2 %
- ANO+NK · 6 мандатів27,1 %
- ODS · 5 мандатів25 %
- Frýdlant sobě · 4 мандатів17 %
- MHNHRM · 3 мандатів13 %
- NEZ+NK · 2 мандатів9,8 %
- SLK · 1 мандатів8,2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 65,3 %
- ANO43 %
- SPOLU16 %
- STAN14,6 %
- SPD7,9 %
- AUTO7,3 %
- Piráti5,6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
21 мандатів · Frýdlant
- ANO+NK6/ 21
27,1 %
- ODS5/ 21
25 %
- Frýdlant sobě4/ 21
17 %
- MHNHRM3/ 21
13 %
- NEZ+NK2/ 21
9,8 %
- SLK1/ 21
8,2 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~56 129 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (32 оголошень, 18 АН) — легший вхід і вихід.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Мало оголошень оренди — попит на оренду в даних не видно.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Frýdlant
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Komerční budova s výnosem z nájmu v centu města Frýdlant v Čechách, Ev.č.: CS2601-5 – Nám. T. G. Masaryka 103, nám. T
Frýdlant · Frýdlant
Prodej stavebního pozemku 1 555 m², Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
3 300 000 Kč
Investiční nemovitost u Frýdlantu
Frýdlant · Frýdlant
6 600 000 Kč
Ubytovna z RD u Frýdlantu – Arnoltice 107, Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
4 490 000 Kč
Prodej bytu 4+1 95 m², Frýdlant - Větrov
Frýdlant · Frýdlant
5 890 000 Kč
Komerční budova v centu města Frýdlant v Čechách, Ev.č.: CS2601 – nám. T. G. Masaryka 107, Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
Prodej bytu 2+1 o rozloze 65 m², ulice Míru, Frýdlant – Míru 1162, Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
2 990 000 Kč
Pronájem – sklady, haly, výrobní prostory – Frýdlant u Liberce
Frýdlant · Frýdlant
Stylové prázdninové domy v Bílém Potoce v Jizerských horách – Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
Kanceláře Liberec
Frýdlant · Frýdlant
Slunný stavební pozemek s téměř dvěma hektary pozemků a výbornou dostupností do Liberce – Albrechtice u Frýdlantu
Frýdlant · Frýdlant
6 250 000 Kč
Prodej pozemky pro komerční vystavbu frydlant okres Liberec nabidka rozlehleho prumysloveho pozemku v obci frydlant idea
Frýdlant · Frýdlant
6 200 000 Kč
Frýdlantská 15
Frýdlant · Frýdlant
210 Kč / m² / měsíc
Prodej pozemku trvalý travní porost, 50 397 m² Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
2 140 000 Kč
Prodej, pozemky louka, 8717 m² – Albrechtice u Frýdlantu 166, Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
3 990 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 203 m² – Vrchlického, Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
2 396 328 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 118 m² – Vrchlického, Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
2 578 645 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 432 m² – Vrchlického, Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
3 302 879 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 136 m² – Vrchlického, Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
2 620 161 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk - Arnoltice – Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
8 500 000 Kč
Byt 3+1 ve Frýdlantu
Frýdlant · Frýdlant
3 775 000 Kč
Byt 3+1 ve Frýdlantu
Frýdlant · Frýdlant
1 999 991 Kč
Byt 3+1 (118 m²) v domě se zahradou - Bílý Potok pod Smrkem – Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
2 440 000 Kč
Prodej rodinného domu 155 m², Frýdlant – Vančurova 869, Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
5 900 000 Kč