Ціна квартири (продаж)
81 163 CZK/м²
Середнє ~3 490 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Hlavice
Район Liberec · Ліберецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька3 активних оголошень221 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати42/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-2 %
Середнє по краю ~82 539 CZK/м²
Глибина пропозиції
3
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
2 651 250 CZK
Вибірка продажів будинків: 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
221
Середній вік 46.7 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
46.7 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-3 ос./рік
-1,36 % на рік · природний -4 · міграція +1
Тренд за 5 років
-4,7 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
0 / 4
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
20 % підприємці · 80 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
100
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 15 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
0.5 %
1 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
10.2 %
позикові кошти 5 933 239,97 CZK · 27 216,697 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 57,1 %
- Mgr. ŠTĚPÁNKA SICHROVSKÁ · 1 мандатів13,3 %
- Bc. Lenka Kristková · 1 мандатів12,4 %
- Mgr. JANA ARLTOVÁ · 1 мандатів12 %
- Jaroslav Najman · 1 мандатів11,8 %
- Jaroslav Kristek · 1 мандатів10,2 %
- DAVID VINCOUR · 1 мандатів9,3 %
Парламентські вибори
2025
Явка 75,6 %
- ANO26,7 %
- STAN17,8 %
- SPOLU16,3 %
- SPD14,8 %
- AUTO11,1 %
- Stačilo!5,9 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Hlavice
- Mgr. ŠTĚPÁNKA SICHROVSKÁ1/ 9
13,3 %
- Bc. Lenka Kristková1/ 9
12,4 %
- Mgr. JANA ARLTOVÁ1/ 9
12 %
- Jaroslav Najman1/ 9
11,8 %
- Jaroslav Kristek1/ 9
10,2 %
- DAVID VINCOUR1/ 9
9,3 %
- Martin Hozák1/ 9
9 %
- Ing. Renata Pytlounová1/ 9
8,6 %
- Ing. Josef Pytloun1/ 9
7,7 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна близька до середнього по краю.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Вищий середній вік (~46.7 років) — старша демографія.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 2 оголошень
Актуальні оголошення у Hlavice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
