Ціна квартири (продаж)
99 702 CZK/м²
Середнє ~12 661 397 CZK · вибірка 18
Інвестиційний огляд · дані REALT
Jablonné v Podještědí
Район Liberec · Ліберецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока61 активних оголошень3 704 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати47/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
10 856 CZK/міс
266 CZK/м²/міс · вибірка 4
Валова дохідність
1.0 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+21 %
Середнє по краю ~82 524 CZK/м²
Глибина пропозиції
61
Квартири продаж 22 · оренда 4 · будинки 11
Ціна будинку (продаж)
10 522 563 CZK
~60 715 CZK/м² · вибірка 8
Демографія та контекст локації
Мешканці
3 704
Середній вік 42.5 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.5 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-32 ос./рік
-0,86 % на рік · природний -17 · міграція -15
Тренд за 5 років
+1,0 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
23 / 40
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
100
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 15 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
4.7 %
174 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.9 %
позикові кошти 10 780 430,06 CZK · 2 935,847 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 40,1 %
- ANO+NK · 7 мандатів38 %
- SK Podještědští Pardálové · 6 мандатів36,2 %
- SLK+NK · 3 мандатів15,7 %
- ODS · 1 мандатів10,1 %
Парламентські вибори
2025
Явка 67,5 %
- ANO40,7 %
- STAN15 %
- SPOLU14,7 %
- AUTO8,7 %
- SPD8,3 %
- Piráti5,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
17 мандатів · Jablonné v Podještědí
- ANO+NK7/ 17
38 %
- SK Podještědští Pardálové6/ 17
36,2 %
- SLK+NK3/ 17
15,7 %
- ODS1/ 17
10,1 %
Чому (за даними) купувати
- Сильна пропозиція (61 оголошень, 31 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~1.0 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Heřmanice v Podještědí
Частина · Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí
Частина · Jablonné v Podještědí
Kněžice
Частина · Jablonné v Podještědí
Lada v Podještědí
Частина · Jablonné v Podještědí
Lvová
Частина · Jablonné v Podještědí
Markvartice
Частина · Jablonné v Podještědí
Petrovice
Частина · Jablonné v Podještědí
Pole
Частина · Jablonné v Podještědí
Postřelná
Частина · Jablonné v Podještědí
Valdov
Частина · Jablonné v Podještědí
Zámecká
Частина · Jablonné v Podještědí
Česká Ves
Частина · Jablonné v Podještědí
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Jablonné v Podještědí
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej penzionu s restaurací 272 m² v centru Jablonného v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
8 900 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Mikulov, Zámecká, 30 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
9 900 Kč
Pronájem obchodních prostor Zámecká ulice, Masarykovo náměstí, Ostrava
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
Prodej domu 429 m² Čáslav, Zámecká 25/35
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
7 499 000 Kč
Prodej domu 2 260 m² Frýdlant, Zámecká 4007
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
4 999 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Koryčany, Zámecká
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
2 995 000 Kč
K pronájmu, Jiné komer. prostory, Karviná, Zámecká
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
10 000 Kč
Pozemek o velikosti 692 m², Lvová
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
2 680 000 Kč
Pronájem skladu, Jablonné v Podještědí - Markvartice, Lužická, 260 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
100 000 Kč
Pronájem kanceláře, Planá, Zámecká, 380 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
Prodej zemědělského objektu, Frýdlant, Zámecká, 22,60 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
4 999 000 Kč
Prodej činžovního domu, Rosice, Zámecká, 256 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
5 302 500 Kč
Pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví, 38 m² Mikulov, Zámecká - inzerát č.14089978
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
12 900 Kč
Pronájem bytu 2+kk var files = '';//cesta pro javascripty var form Attr = [{nam
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
11 725 Kč
Prodej chalupy, 95 m², Jablonné v Podještědí, okres Liberec
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
13 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 272 m² v centru jablonneho v podjestedi
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
8 900 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení 17,30 m², Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
Pronájem kanceláře plana okres tachov kancelarske prostory 380 m² plana u marianskych lazni ul zamecka 363
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
57 000 Kč
Zámecké zahrady Jince – Prodej loftu 3+kk, 95 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
9 364 978 Kč
Zámecké zahrady Jince – Prodej bytu 3+kk, 110 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
12 392 781 Kč
Zámecké zahrady Jince – Prodej mezonetu 3+kk, 120 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
12 680 135 Kč
Zámecké zahrady Jince – Prodej bytu 3+kk, 112 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
10 052 672 Kč
Zámecké zahrady Jince – Prodej bytu 1+kk, 47 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
4 934 781 Kč
Zámecké zahrady Jince – Prodej bytu 1+kk, 45 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
4 950 792 Kč