Ціна квартири (продаж)
132 470 CZK/м²
Середнє ~15 499 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Kunratice
Район Liberec · Ліберецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька5 активних оголошень344 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати35/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+60 %
Середнє по краю ~82 539 CZK/м²
Глибина пропозиції
5
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
2 681 500 CZK
~18 241 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
344
Середній вік 42.8 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.8 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+6 ос./рік
+1,74 % на рік · природний -1 · міграція +7
Тренд за 5 років
-5,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
1 / 2
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
20 % підприємці · 80 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
100
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 15 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.3 %
12 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.4 %
позикові кошти 1 062 064,82 CZK · 3 034,471 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 64 %
- KUNRATICE · 7 мандатів73,5 %
- SOK – Spolek Občanů Kunratic · 2 мандатів26,5 %
Парламентські вибори
2025
Явка 70,3 %
- ANO56,6 %
- STAN13,8 %
- SPD7,7 %
- SPOLU7,7 %
- Piráti4,1 %
- AUTO4,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Kunratice
- KUNRATICE7/ 9
73,5 %
- SOK – Spolek Občanů Kunratic2/ 9
26,5 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Спад населення за 5 років -5.8 % — слабший попит на житло.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · Поки без оголошень
Актуальні оголошення у Kunratice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Поки без оголошень