Ціна квартири (продаж)
49 657 CZK/м²
Середнє ~3 069 500 CZK · вибірка 4
Інвестиційний огляд · дані REALT
Nová Ves
Район Liberec · Ліберецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока63 активних оголошень945 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати100/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
16 205 CZK/міс
309 CZK/м²/міс · вибірка 4
Валова дохідність
6.3 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-40 %
Середнє по краю ~82 539 CZK/м²
Глибина пропозиції
63
Квартири продаж 5 · оренда 4 · будинки 30
Ціна будинку (продаж)
8 343 000 CZK
~61 056 CZK/м² · вибірка 25
Демографія та контекст локації
Мешканці
945
Середній вік 41.4 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.4 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+22 ос./рік
+2,33 % на рік · природний -1 · міграція +23
Тренд за 5 років
+8,2 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
7 / 8
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
100
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 15 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.8 %
38 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.3 %
позикові кошти 5 213 439,97 CZK · 5 391,355 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 59,4 %
- Nová Ves žije · 3 мандатів38,1 %
- Naděje pro Novou Ves · 2 мандатів35,6 %
- ANO · 2 мандатів26,3 %
Парламентські вибори
2025
Явка 72,5 %
- ANO40,6 %
- STAN13,4 %
- SPOLU12,9 %
- SPD9,1 %
- Piráti8,9 %
- AUTO8,9 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Nová Ves
- Nová Ves žije3/ 7
38,1 %
- Naděje pro Novou Ves2/ 7
35,6 %
- ANO2/ 7
26,3 %
Чому (за даними) купувати
- Валова орендна дохідність близько 6.3 % річних приваблива для інвестора.
- Ціна квартири (~49 657 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (63 оголошень, 34 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- Населення за 5 років +8.2 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Немає явних попереджень у даних.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Nová Ves
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem bytu 2+1 s lodžií v novostavbě 54 m², parkovací stání, klimatizace, zahrádka, sklep
Nová Ves · Nová Ves
20 160 Kč
Prodej bytu 4+1 99 m² Nová Ves v Horách
Nová Ves · Nová Ves
2 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 320 m² Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
12 500 000 Kč
Prodej pozemku 43 309 m² Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
2 050 000 Kč
Prodej pozemku 993 m² Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
4 450 000 Kč
Prodej domu Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
6 950 000 Kč
Prodej domu 113 m² Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
11 490 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 40 m² Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
12 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
1 999 000 Kč
K prodeji, 142 m², Nová Ves v Horách
Nová Ves · Nová Ves
3 890 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1098 m²
Nová Ves · Nová Ves
4 840 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 159 m², Nasavrky
Nová Ves · Nová Ves
2 549 800 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 666 m²
Nová Ves · Nová Ves
1 650 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 740 m², Nová Ves u Chýnova
Nová Ves · Nová Ves
2 790 000 Kč
Prodej rodinného domu, 100 m², Nová Ves, ul. Nad Potokem
Nová Ves · Nová Ves
11 490 000 Kč
Prodej moderního rodinného domu 4+kk po celkové rekonstrukci Litovel
Nová Ves · Nová Ves
6 100 000 Kč
Prodej skladu, Nová Ves, 36,71 m²
Nová Ves · Nová Ves
Prodej, pozemky/pole, 43309 m², Nová Ves, Liberec [ID 86433] - Liberec
Nová Ves · Nová Ves
Prodej domu 5+2 (180 m²) se zahradou 1 799 m²
Nová Ves · Nová Ves
5 890 000 Kč
Prodej RD 4+kk/T, 120 m², pozemek 233 m², Nová Ves Praha - východ
Nová Ves · Nová Ves
8 155 000 Kč
Prodej rekreačního objektu 1 502 m² Nová Ves nad Popelkou
Nová Ves · Nová Ves
9 900 000 Kč
Prodej dvougeneračního domu 6+2
Nová Ves · Nová Ves
13 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 190 m² Rostoklaty Nová Ves II
Nová Ves · Nová Ves
14 990 000 Kč
Prodej dům Rodinný, 200 m², Nová Ves v Horách
Nová Ves · Nová Ves
1 500 000 Kč