Ціна квартири (продаж)
67 660 CZK/м²
Середнє ~5 010 000 CZK · вибірка 9
Інвестиційний огляд · дані REALT
Nová Ves
Район Liberec · Ліберецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока133 активних оголошень945 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати76/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
13 853 CZK/міс
203 CZK/м²/міс · вибірка 6
Валова дохідність
3.3 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-31 %
Середнє по краю ~98 117 CZK/м²
Глибина пропозиції
133
Квартири продаж 10 · оренда 6 · будинки 56
Ціна будинку (продаж)
8 542 625 CZK
~60 629 CZK/м² · вибірка 48
Демографія та контекст локації
Мешканці
945
Середній вік 41.4 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.4 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+22 ос./рік
+2,33 % на рік · природний -1 · міграція +23
Тренд за 5 років
+8,2 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
7 / 8
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
100
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 15 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.8 %
38 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.3 %
позикові кошти 5 213 439,97 CZK · 5 391,355 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 59,4 %
- Nová Ves žije · 3 мандатів38,1 %
- Naděje pro Novou Ves · 2 мандатів35,6 %
- ANO · 2 мандатів26,3 %
Парламентські вибори
2025
Явка 72,5 %
- ANO40,6 %
- STAN13,4 %
- SPOLU12,9 %
- SPD9,1 %
- Piráti8,9 %
- AUTO8,9 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Nová Ves
- Nová Ves žije3/ 7
38,1 %
- Naděje pro Novou Ves2/ 7
35,6 %
- ANO2/ 7
26,3 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~67 660 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (133 оголошень, 28 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- Населення за 5 років +8.2 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~3.3 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 21 оголошень
Актуальні оголошення у Nová Ves
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej domu 134 m², Nová Ves u Světlé
Nová Ves · Nová Ves
4 450 000 Kč
Prodej výrobních prostor, Nová Ves v Horách
Nová Ves · Nová Ves
20 900 000 Kč
11510424 Prodej bytu 3 plus 1 plus balkon 55 m² nová ves u sokolova
Nová Ves · Nová Ves
1 421 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk s lodžií v novostavbě 54 m², parkovací stání, klimatizace, zahrádka, sklep
Nová Ves · Nová Ves
15 660 Kč
Pronájem bytu 2+1 s lodžií v novostavbě 54 m², parkovací stání, klimatizace, zahrádka, sklep
Nová Ves · Nová Ves
15 660 Kč
Prodej rodinného domu, 320 m² Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
12 500 000 Kč
Prodej pozemku 993 m² Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
4 450 000 Kč
Prodej domu Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
6 950 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
1 999 000 Kč
Prodej RD 4+kk/T, 120 m², pozemek 233 m², Nová Ves Praha - východ
Nová Ves · Nová Ves
8 155 000 Kč
Rodinný dům k rekonstrukci v centru obce – Dolní
Nová Ves · Nová Ves
3 300 000 Kč
Prodej pole 15360 m², Nová ves u Nelahozevsi
Nová Ves · Nová Ves
23 100 000 Kč
Historický RD z roku 1824 se zahradou a dalším stavebním místem – Děčín, Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
5 490 000 Kč
Prodej chalupy / rodinného domu v obci Nová Ves – Čistá, okres Rakovník
Nová Ves · Nová Ves
4 950 000 Kč
Prodej Rodinných domů Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
Prodej bytu 3+1 73 m²
Nová Ves · Nová Ves
3 999 999 Kč
Prodej domu 480 m² Nová Ves v Horách
Nová Ves · Nová Ves
3 990 000 Kč
Prodej rodinného domu v obci Nová Ves, okres Tábor
Nová Ves · Nová Ves
Prodej rodinného domu v obci Nová Ves, okres Tábor
Nová Ves · Nová Ves
Prodej rodinného domu v obci Nová Ves, okres Tábor
Nová Ves · Nová Ves
Zahrada 207,9 m², k.ú. Nová Ves u Nelahozevsi
Nová Ves · Nová Ves