Ціна квартири (продаж)
81 163 CZK/м²
Середнє ~3 490 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Osečná
Район Liberec · Ліберецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня15 активних оголошень1 184 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно65/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-2 %
Середнє по краю ~82 524 CZK/м²
Глибина пропозиції
15
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 7
Ціна будинку (продаж)
6 121 429 CZK
~30 282 CZK/м² · вибірка 7
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 184
Середній вік 42.4 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.4 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+15 ос./рік
+1,27 % на рік · природний +3 · міграція +12
Тренд за 5 років
+4,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
13 / 10
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
100
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 15 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.4 %
41 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.4 %
позикові кошти 6 721 877,24 CZK · 5 606,236 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 44,5 %
- ČSSD · 7 мандатів58,5 %
- SDRUŽENÍ PRO OSEČNOU · 4 мандатів41,5 %
Парламентські вибори
2025
Явка 68,5 %
- ANO33,2 %
- SPOLU17,6 %
- STAN17,3 %
- AUTO9,8 %
- Piráti6,9 %
- SPD6,6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
11 мандатів · Osečná
- ČSSD7/ 11
58,5 %
- SDRUŽENÍ PRO OSEČNOU4/ 11
41,5 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна близька до середнього по краю.
- Сильна пропозиція (15 оголошень, 12 АН) — легший вхід і вихід.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 13 оголошень
Актуальні оголошення у Osečná
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej pozemku 278 m² Osečná
Osečná · Osečná
Prodej chalupy, Osečná, Druzcov
Osečná · Osečná
6 500 000 Kč
Pronájem restaurace, Osečná, Svatovítské náměstí, 183 m²
Osečná · Osečná
Prodej, domy/rodinný, 302 m², Horní selská 147, 46352 Osečná - Liberec
Osečná · Osečná
6 800 000 Kč
Prodej einer Liegenschaft zur Beherbergung – 1 005 m², Osečná (Bezirk Liberec)
Osečná · Osečná
39 500 000 Kč
Pronájem restaurace 183 m², Osečná
Osečná · Osečná
Prodej nemovitosti pro ubytovani osecna okres Liberec Prodej nemovitosti pro ubytovani 1 005 m² osecna 1423
Osečná · Osečná
Prodej bytu 2+KK 43 m², osobní vlastnictví, přízemí domu, Osečná
Osečná · Osečná
3 490 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Lázně Kundratice
Osečná · Osečná
1 999 999 Kč
Prodej domu 215 m², Osečná
Osečná · Osečná
8 100 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 361 m², Osečná, Ev.č.: xIGP072
Osečná · Osečná
3 119 000 Kč
Prodej RD (4+1) v Osečné – pod Ještědem
Osečná · Osečná
4 680 000 Kč
Prodej RD (4+1) v Osečné – pod Ještědem
Osečná · Osečná
4 680 000 Kč