Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Svijanský Újezd
Район Liberec · Ліберецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня8 активних оголошень443 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно56/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~82 524 CZK/м²
Глибина пропозиції
8
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
10 000 000 CZK
~83 333 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
443
Середній вік 42.7 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.7 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+4 ос./рік
+0,90 % на рік · природний -5 · міграція +9
Тренд за 5 років
-1,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 8
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
20 % підприємці · 80 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
100
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 15 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
4.4 %
20 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.2 %
позикові кошти 1 029 124,98 CZK · 2 302,293 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 56,2 %
- SBOR DOBROVOLNÝCH HASIČŮ · 3 мандатів39,5 %
- SDRUŽENÍ PŘÁTEL VESNICE · 2 мандатів25,9 %
- Český zahrádkářský svaz · 1 мандатів22,3 %
- PRO ÚJEZD · 1 мандатів12,2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 78,5 %
- ANO29,2 %
- SPOLU16,9 %
- STAN16,9 %
- AUTO14,2 %
- SPD10,5 %
- Piráti6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Svijanský Újezd
- SBOR DOBROVOLNÝCH HASIČŮ3/ 7
39,5 %
- SDRUŽENÍ PŘÁTEL VESNICE2/ 7
25,9 %
- Český zahrádkářský svaz1/ 7
22,3 %
- PRO ÚJEZD1/ 7
12,2 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 5 оголошень
Актуальні оголошення у Svijanský Újezd
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej ideální 1/2 pozemků 33 850 m²
Svijanský Újezd · Svijanský Újezd
2 970 000 Kč
Samostatný podnikatelský objekt poblíž dálnice D10/E65
Svijanský Újezd · Svijanský Újezd
15 000 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Svijanský Újezd, Liberec
Svijanský Újezd · Svijanský Újezd
1 802 000 Kč
Les, Prodej, Svijanský Újezd, Liberec
Svijanský Újezd · Svijanský Újezd
207 150 Kč
Prodej, domy rodinný, 120 m²
Svijanský Újezd · Svijanský Újezd
10 000 000 Kč