Ціна квартири (продаж)
58 023 CZK/м²
Середнє ~4 990 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Svijany
Район Liberec · Ліберецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька5 активних оголошень369 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно67/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-30 %
Середнє по краю ~82 524 CZK/м²
Глибина пропозиції
5
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
8 300 000 CZK
~35 776 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
369
Середній вік 39.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
39.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+4 ос./рік
+1,08 % на рік · природний +3 · міграція +1
Тренд за 5 років
+7,0 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
6 / 3
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
20 % підприємці · 80 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
100
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 15 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
7.4 %
28 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
5.2 %
позикові кошти 3 880 474,43 CZK · 10 403,417 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 76,6 %
- Jednotné Svijany · 7 мандатів67,3 %
- ZA OBČANY A ZELENOU VESNICI · 1 мандатів17,2 %
- PRO Svijany · 1 мандатів15,5 %
Парламентські вибори
2025
Явка 72,9 %
- ANO26,2 %
- STAN21,9 %
- SPOLU15,5 %
- SPD11,2 %
- AUTO10,7 %
- Stačilo!7,5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Svijany
- Jednotné Svijany7/ 9
67,3 %
- ZA OBČANY A ZELENOU VESNICI1/ 9
17,2 %
- PRO Svijany1/ 9
15,5 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~58 023 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Населення за 5 років +7.0 % — зростаюча локація.
- Нижчий середній вік (~39.6 років) — молодше населення.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 5 оголошень
Актуальні оголошення у Svijany
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Byt 3+1 v osobním vlastnictví na Prodej, 86 m² Svijany - inzerát č.14145315
Svijany · Svijany
4 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk se stodolou v obci Koryta - Svijany
Svijany · Svijany
8 300 000 Kč
Prodej pozemku 2639 m² Svijany
Svijany · Svijany
Prodej pozemku 1003 m² Svijany
Svijany · Svijany
Prodej louky 2 328 m², Loukov
Svijany · Svijany