Ціна квартири (продаж)
38 753 CZK/м²
Середнє ~3 449 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Višňová
Район Liberec · Ліберецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня10 активних оголошень1 364 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно66/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-53 %
Середнє по краю ~82 539 CZK/м²
Глибина пропозиції
10
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 4
Ціна будинку (продаж)
9 342 500 CZK
~40 527 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 364
Середній вік 44.1 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.1 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-20 ос./рік
-1,47 % на рік · природний -20 · міграція 0
Тренд за 5 років
+1,7 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
7 / 27
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
100
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 15 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
5.2 %
71 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
8.9 %
позикові кошти 19 285 530,79 CZK · 14 349,353 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 62,2 %
- DEVÍTKA · 8 мандатів46,6 %
- PRO NAŠI OBEC · 4 мандатів24,6 %
- Pro sport a kulturu · 1 мандатів11 %
- HASIČI · 1 мандатів9,2 %
- KSČM · 1 мандатів8,6 %
Парламентські вибори
2025
Явка 69,7 %
- ANO50,3 %
- SPOLU10 %
- SPD9,8 %
- STAN9,3 %
- AUTO7,3 %
- Stačilo!5,9 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Višňová
- DEVÍTKA8/ 15
46,6 %
- PRO NAŠI OBEC4/ 15
24,6 %
- Pro sport a kulturu1/ 15
11 %
- HASIČI1/ 15
9,2 %
- KSČM1/ 15
8,6 %
Житлові кооперативи
1 житлових кооперативів
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~38 753 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 3 оголошень
Актуальні оголошення у Višňová
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
