Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Zdislava
Район Liberec · Ліберецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька2 активних оголошень278 мешк.
Вердикт для інвестора
Мало даних32/100
Для рішення бракує оголошень у даних REALT.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~82 539 CZK/м²
Глибина пропозиції
2
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
2 400 000 CZK
~18 462 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
278
Середній вік 46.4 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
46.4 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-7 ос./рік
-2,52 % на рік · природний -4 · міграція -3
Тренд за 5 років
+4,5 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
1 / 5
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
20 % підприємці · 80 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
100
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 15 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.9 %
8 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
4.2 %
позикові кошти 1 919 136,81 CZK · 7 081,686 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 69,9 %
- ANO35,3 %
- STAN18 %
- SPOLU14,7 %
- SPD11,5 %
- Piráti9 %
- AUTO4,5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Zdislava
- Pro Zdislavu 20227/ 7
100 %
Чому (за даними) купувати
- Мало активних оголошень — ринок не можна надійно оцінити.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька ліквідність
- Широкий спред bid-ask
- Ціни в оголошеннях можуть не збігатися з угодами
- Річний спад населення -2.52 %.
- Вищий середній вік (~46.4 років) — старша демографія.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 1 оголошення
Актуальні оголошення у Zdislava
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
