Ціна квартири (продаж)
86 711 CZK/м²
Середнє ~6 590 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Bělá
Район Semily · Ліберецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька3 активних оголошень285 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати43/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+5 %
Середнє по краю ~82 536 CZK/м²
Глибина пропозиції
3
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
4 445 000 CZK
~38 300 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
285
Середній вік 41.8 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.8 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-5 ос./рік
-1,75 % на рік · природний 0 · міграція -5
Тренд за 5 років
+4,0 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 3
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
20 % підприємці · 80 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
100
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 13 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
1.4 %
4 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.4 %
позикові кошти 1 544 235,67 CZK · 5 515,127 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 76,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 4 мандатів61,2 %
- Běláci · 3 мандатів38,8 %
Парламентські вибори
2025
Явка 78 %
- ANO34,7 %
- STAN22,2 %
- SPOLU13,8 %
- SPD10,2 %
- Piráti7,8 %
- AUTO7,8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Bělá
- Sdružení nezávislých kandidátů4/ 7
61,2 %
- Běláci3/ 7
38,8 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна близька до середнього по краю.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Річний спад населення -1.75 %.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · Поки без оголошень
Актуальні оголошення у Bělá
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Поки без оголошень