Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Ohrazenice
Район Semily · Ліберецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька3 активних оголошень1 120 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати46/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~82 536 CZK/м²
Глибина пропозиції
3
Квартири продаж 0 · оренда 1 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
19 977 000 CZK
~49 818 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 120
Середній вік 44.5 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.5 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-15 ос./рік
-1,34 % на рік · природний -2 · міграція -13
Тренд за 5 років
+1,4 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
10 / 12
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
100
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 13 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
3.8 %
43 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.6 %
позикові кошти 2 146 225,82 CZK · 1 942,286 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 73,8 %
- ANO30,6 %
- SPOLU21,7 %
- STAN19,4 %
- AUTO9,4 %
- Piráti8 %
- SPD6,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Ohrazenice
- SLK+NK9/ 9
100 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 1 оголошення
Актуальні оголошення у Ohrazenice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
