Ціна квартири (продаж)
45 425 CZK/м²
Середнє ~3 326 000 CZK · вибірка 3
Інвестиційний огляд · дані REALT
Poniklá
Район Semily · Ліберецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока24 активних оголошень1 106 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати83/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
11 000 CZK/міс
182 CZK/м²/міс · вибірка 3
Валова дохідність
4.0 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-54 %
Середнє по краю ~98 259 CZK/м²
Глибина пропозиції
24
Квартири продаж 6 · оренда 4 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
10 993 000 CZK
~64 473 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 106
Середній вік 44.9 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.9 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-10 ос./рік
-0,90 % на рік · природний -7 · міграція -3
Тренд за 5 років
+0,1 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
6 / 13
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
100
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 13 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
3.3 %
37 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.7 %
позикові кошти 7 857 088,09 CZK · 7 168,876 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 57,3 %
- Ponikelské obrození · 9 мандатів58,6 %
- SDH Poniklá · 3 мандатів21,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů a TJ Sokol Poniklá · 3 мандатів20,2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 75,5 %
- ANO31 %
- STAN16,9 %
- SPOLU15,7 %
- SPD12,2 %
- Piráti8,2 %
- AUTO6,6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Poniklá
- Ponikelské obrození9/ 15
58,6 %
- SDH Poniklá3/ 15
21,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů a TJ Sokol Poniklá3/ 15
20,2 %
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 4.0 % річних радше середня.
- Ціна квартири (~45 425 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (24 оголошень, 13 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Немає явних попереджень у даних.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 7 оголошень
Актуальні оголошення у Poniklá
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem bytu 2+1, 57 m², Poniklá
Poniklá · Poniklá
12 000 Kč
Prodej bytu 4+1, 99 m², Poniklá
Poniklá · Poniklá
Prodej bytu 4+1 v osobním vlastnictví 99 m², Poniklá
Poniklá · Poniklá
4 700 000 Kč
Stavební pozemek 1 280 m² v ponikle 61 – Poniklá
Poniklá · Poniklá
2 099 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 281 m² – Poniklá
Poniklá · Poniklá
1 980 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 59 m² – Poniklá
Poniklá · Poniklá
2 680 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví 63 m², Poniklá
Poniklá · Poniklá
10 500 Kč