Ціна квартири (продаж)
65 329 CZK/м²
Середнє ~3 144 500 CZK · вибірка 6
Інвестиційний огляд · дані REALT
Rakousy
Район Semily · Ліберецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня8 активних оголошень101 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати75/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-21 %
Середнє по краю ~82 539 CZK/м²
Глибина пропозиції
8
Квартири продаж 6 · оренда 0 · будинки 1
Квартира ~60 м² (орієнтир)
3 919 740 CZK
З середнього 65 329 CZK/м² × 60 м²
Демографія та контекст локації
Мешканці
101
Середній вік 44.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+4 ос./рік
+3,96 % на рік · природний 0 · міграція +4
Тренд за 5 років
+11,0 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
0 / 0
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
20 % підприємці · 80 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
100
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 13 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
0.9 %
1 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
5.7 %
позикові кошти 532 929,35 CZK · 5 075,518 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 55,6 %
- Marta Franzová · 1 мандатів16,3 %
- Karel Mařík · 1 мандатів15,5 %
- Hynek Matzke · 1 мандатів13,9 %
- Klára Brožová · 1 мандатів13,5 %
- Iva Štejfová · 1 мандатів13,1 %
- Zdeněk Kvapil · 1 мандатів12,7 %
Парламентські вибори
2025
Явка 75,3 %
- ANO29 %
- SPOLU25,8 %
- SPD14,5 %
- STAN14,5 %
- AUTO8,1 %
- Piráti6,5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Rakousy
- Marta Franzová1/ 7
16,3 %
- Karel Mařík1/ 7
15,5 %
- Hynek Matzke1/ 7
13,9 %
- Klára Brožová1/ 7
13,5 %
- Iva Štejfová1/ 7
13,1 %
- Zdeněk Kvapil1/ 7
12,7 %
- Karolina Chmelíková1/ 7
8,2 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~65 329 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Населення за 5 років +11.0 % — зростаюча локація.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Мало оголошень оренди — попит на оренду в даних не видно.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 7 оголошень
Актуальні оголошення у Rakousy
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej rodinného domu 721 m² k rekonstrukci, Miroslav
Rakousy · Rakousy
Prodej, byt 2+kk 39 m², Groß-Siegharts
Rakousy · Rakousy
2 604 000 Kč
Prodej, byt 2+kk 45 m², Groß-Siegharts
Rakousy · Rakousy
2 982 000 Kč
Prodej, byt 2+kk 50 m², Groß-Siegharts
Rakousy · Rakousy
3 274 000 Kč
Prodej, byt 2+kk 56 m², Groß-Siegharts
Rakousy · Rakousy
3 694 000 Kč
Prodej, byt 2+kk 53 m², Groß-Siegharts
Rakousy · Rakousy
3 324 000 Kč
Prodej, byt 2+kk 45 m², Groß-Siegharts
Rakousy · Rakousy
2 989 000 Kč