Ціна квартири (продаж)
134 032 CZK/м²
Середнє ~8 524 364 CZK · вибірка 11
Інвестиційний огляд · дані REALT
Vítkovice
Район Semily · Ліберецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока20 активних оголошень360 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно55/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
24 900 CZK/міс
336 CZK/м²/міс · вибірка 2
Валова дохідність
3.5 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+62 %
Середнє по краю ~82 539 CZK/м²
Глибина пропозиції
20
Квартири продаж 12 · оренда 2 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
9 400 000 CZK
~61 429 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
360
Середній вік 45.1 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
45.1 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+6 ос./рік
+1,67 % на рік · природний -1 · міграція +7
Тренд за 5 років
-6,7 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
2 / 3
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
20 % підприємці · 80 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
100
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 13 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
6.0 %
23 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.5 %
позикові кошти 2 428 313,28 CZK · 6 634,736 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 63 %
- Nezávislí kandidáti za rozvoj Vítkovic · 3 мандатів29,4 %
- Občané Vítkovic · 2 мандатів25,5 %
- Strana místních občanů · 2 мандатів24,5 %
- Hasiči Vítkovice · 2 мандатів20,6 %
Парламентські вибори
2025
Явка 72,2 %
- SPOLU30,6 %
- ANO19 %
- STAN15,1 %
- Piráti14,2 %
- AUTO10,8 %
- SPD4,3 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Vítkovice
- Nezávislí kandidáti za rozvoj Vítkovic3/ 9
29,4 %
- Občané Vítkovic2/ 9
25,5 %
- Strana místních občanů2/ 9
24,5 %
- Hasiči Vítkovice2/ 9
20,6 %
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 3.5 % річних радше середня.
- Сильна пропозиція (20 оголошень, 15 АН) — легший вхід і вихід.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Спад населення за 5 років -6.7 % — слабший попит на житло.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 13 оголошень
Актуальні оголошення у Vítkovice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej, byty 1+kk, 32 m², Vítkovice 280, Vítkovice
Vítkovice · Vítkovice
5 390 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Vítkovice, 50 m²
Vítkovice · Vítkovice
6 700 000 Kč
Prodej stavební parcely 21 708 m² Vítkovice
Vítkovice · Vítkovice
5 900 000 Kč
Pozemek určený k výstavbě rodinného domu/rekreačního objektu Vítkovice v Krkonoších
Vítkovice · Vítkovice
5 900 000 Kč
Apartmán 2+kk Vítkovice v Krkonoších, 50.7 m² - Semily
Vítkovice · Vítkovice
6 700 000 Kč
Prodej bytu 3+kk ve Vítkovicích, ul. Vitkovice - Semily
Vítkovice · Vítkovice
11 900 000 Kč
Prodej bytu 4+1
Vítkovice · Vítkovice
Pronájem bytu 3+kk 74 m²
Vítkovice · Vítkovice
24 900 Kč
Prodej bytu 3+kk, 68 m²
Vítkovice · Vítkovice
13 200 000 Kč
Rodinný dům ve Vítkovicích v Krkonoších
Vítkovice · Vítkovice
12 900 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 57 m²
Vítkovice · Vítkovice
4 498 000 Kč
Investiční apartmán v srdci Krkonoš | Vítkovice
Vítkovice · Vítkovice
9 890 000 Kč
Investiční apartmán v srdci Krkonoš | Vítkovice
Vítkovice · Vítkovice
9 890 000 Kč