Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Dobratice
Район Frýdek-Místek · Моравськосілезький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня7 активних оголошень1 393 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно62/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
16 750 CZK/міс
410 CZK/м²/міс · вибірка 2
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~67 140 CZK/м²
Глибина пропозиції
7
Квартири продаж 0 · оренда 2 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
8 490 000 CZK
Вибірка продажів будинків: 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 393
Середній вік 40.8 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
40.8 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-10 ос./рік
-0,72 % на рік · природний -5 · міграція -5
Тренд за 5 років
+8,4 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
10 / 15
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
112
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.6 %
22 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.9 %
позикові кошти 1 621 240,26 CZK · 1 172,263 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 54,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Dobratice · 6 мандатів61,4 %
- Pro naše Dobratice - sdružení nezávislých kandidátů · 2 мандатів21,5 %
- Fórum Dobratice · 1 мандатів17,1 %
Парламентські вибори
2025
Явка 76 %
- ANO35,4 %
- SPOLU21,8 %
- STAN11 %
- Piráti9,2 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Dobratice
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Dobratice6/ 9
61,4 %
- Pro naše Dobratice - sdružení nezávislých kandidátů2/ 9
21,5 %
- Fórum Dobratice1/ 9
17,1 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Населення за 5 років +8.4 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 6 оголошень
Актуальні оголошення у Dobratice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem bytu 1+1 s lodžií, P9, Letňany, 36 m², Dobratická ul., nezařízeno, volné od 1.10.26
Dobratice · Dobratice
15 500 Kč
Prodej stavebního pozemku 1.486 m², Dobratice s možností přikoupení + 1.200 m²
Dobratice · Dobratice
Pronájem bytu 1+1, Praha - Letňany, Dobratická, 31 m²
Dobratice · Dobratice
18 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Dobratice
Dobratice · Dobratice
2 400 000 Kč
Dvougenerační RD u lesa, polosamota s pozemkem 2848 m²
Dobratice · Dobratice
8 490 000 Kč
Stavební pozemek 930 m², Bukovice u Dobratic
Dobratice · Dobratice