Ціна квартири (продаж)
62 498 CZK/м²
Середнє ~4 495 000 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Nýdek
Район Frýdek-Místek · Моравськосілезький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока23 активних оголошень2 060 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно66/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-7 %
Середнє по краю ~67 140 CZK/м²
Глибина пропозиції
23
Квартири продаж 2 · оренда 0 · будинки 5
Ціна будинку (продаж)
4 892 250 CZK
~43 943 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
2 060
Середній вік 43.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-13 ос./рік
-0,63 % на рік · природний -11 · міграція -2
Тренд за 5 років
-0,9 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
17 / 28
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
112
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.7 %
36 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
10.8 %
позикові кошти 24 216 564,36 CZK · 11 830,271 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 55,3 %
- SPOLEČNĚ PRO NÝDEK · 5 мандатів35,4 %
- Nýdčané · 5 мандатів30,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 3 мандатів19,3 %
- COEX · 2 мандатів15 %
Парламентські вибори
2025
Явка 65,9 %
- ANO40,1 %
- SPOLU19,9 %
- SPD9 %
- STAN8,4 %
- AUTO7,2 %
- Piráti6,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Nýdek
- SPOLEČNĚ PRO NÝDEK5/ 15
35,4 %
- Nýdčané5/ 15
30,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ3/ 15
19,3 %
- COEX2/ 15
15 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна нижча за середнє по краю — простір для value-інвестиції.
- Сильна пропозиція (23 оголошень, 12 АН) — легший вхід і вихід.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 15 оголошень
Актуальні оголошення у Nýdek
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej pozemku 2 146 m² Nýdek
Nýdek · Nýdek
1 230 000 Kč
Prodej pozemku Nýdek - Domy Byty Pozemky.cz
Nýdek · Nýdek
360 375 Kč
Prodej lesní parcely 42 597 m² v Nýdku
Nýdek · Nýdek
3 300 000 Kč
Prodej lesa, 207244 m², Nýdek
Nýdek · Nýdek
1 040 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 816 m² – Nýdek
Nýdek · Nýdek
2 299 000 Kč
Prodej lesní parcely 42 597 m² v Nýdku
Nýdek · Nýdek
3 300 000 Kč
Chata v obci nydek polosamota pozemek 4838 m²
Nýdek · Nýdek
6 490 000 Kč
Rodinný dům 7+1 po kompletní rekonstrukci, 160 m² – Nýdek
Nýdek · Nýdek
Prodej, domy rodinný, 189 m²
Nýdek · Nýdek
4 199 000 Kč
Prodej vzrostlého, udržovaného lesa, 20 397 m², Nýdek
Nýdek · Nýdek
2 000 000 Kč
Prodej vzrostlého lesa o rozloze 30 906 m² v obci Nýdek
Nýdek · Nýdek
1 690 000 Kč
Prodej lesa, 21 679 m², Nýdek
Nýdek · Nýdek
1 680 000 Kč
Prodej vzrostlého, udržovaného lesa, 20 558 m², v obci Nýdek
Nýdek · Nýdek
1 100 000 Kč
Prodej chaty 85 m², pozemek 472 m², Nýdek, okr. Frýdek-Místek
Nýdek · Nýdek
5 190 000 Kč
Prodej bytu 3+1 - 82 m², se zahradou 441 m²
Nýdek · Nýdek
4 490 000 Kč