Ціна квартири (продаж)
110 047 CZK/м²
Середнє ~7 208 620 CZK · вибірка 10
Інвестиційний огляд · дані REALT
Ostravice
Район Frýdek-Místek · Моравськосілезький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока48 активних оголошень2 556 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно60/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+64 %
Середнє по краю ~67 140 CZK/м²
Глибина пропозиції
48
Квартири продаж 10 · оренда 0 · будинки 18
Ціна будинку (продаж)
7 336 765 CZK
~46 467 CZK/м² · вибірка 17
Демографія та контекст локації
Мешканці
2 556
Середній вік 45.1 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
45.1 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+2 ос./рік
+0,08 % на рік · природний -27 · міграція +29
Тренд за 5 років
+5,5 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
12 / 39
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
112
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.9 %
102 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.3 %
позикові кошти 6 226 029,53 CZK · 2 433,944 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 53,6 %
- KDU-ČSL+NK · 4 мандатів27,5 %
- Nezávislí spoluobčané · 4 мандатів23 %
- TOP 09 · 3 мандатів21,7 %
- Patrioti ČR+NK · 2 мандатів14,9 %
- ODS · 1 мандатів7 %
- KSČM · 1 мандатів5,8 %
Парламентські вибори
2025
Явка 73,2 %
- ANO36,8 %
- SPOLU22,8 %
- STAN10,1 %
- SPD8,8 %
- AUTO7,3 %
- Piráti6,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Ostravice
- KDU-ČSL+NK4/ 15
27,5 %
- Nezávislí spoluobčané4/ 15
23 %
- TOP 093/ 15
21,7 %
- Patrioti ČR+NK2/ 15
14,9 %
- ODS1/ 15
7 %
- KSČM1/ 15
5,8 %
Чому (за даними) купувати
- Сильна пропозиція (48 оголошень, 30 АН) — легший вхід і вихід.
- Населення за 5 років +5.5 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Мало оголошень оренди — попит на оренду в даних не видно.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Ostravice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem nemovitosti pro ubytování 137 m², Frýdlant nad Ostravicí
Ostravice · Ostravice
45 000 Kč
Pozemek se stavebním povolením
Ostravice · Ostravice
Prodej rodinného domu, 280 m² – Ostravice
Ostravice · Ostravice
7 317 000 Kč
Prodej domu Sviadnov, K Ostravici
Ostravice · Ostravice
7 690 000 Kč
Pronájem restaurace, stravování, 220 m², Ostravice
Ostravice · Ostravice
cena v RK
Vagonek Ostravice
Ostravice · Ostravice
1 350 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Ostravice
Ostravice · Ostravice
11392191 Prodej obchodní prostory ostravice
Ostravice · Ostravice
1 490 000 Kč
Prodej chaty, 90 m², Ostravice
Ostravice · Ostravice
7 390 000 Kč
Chata Ostravice
Ostravice · Ostravice
2 800 000 Kč
Rodinný dům, Prodej, Ostravice, Frýdek-Místek
Ostravice · Ostravice
6 249 000 Kč
RD Ostravice
Ostravice · Ostravice
10 500 000 Kč
Prodej domu, 55 m² – Ostravice
Ostravice · Ostravice
2 800 000 Kč
Byt 3+1, 83 m² vč. balkónu, Jana Trčky - Frýdlant nad Ostravicí
Ostravice · Ostravice
5 990 000 Kč
Roubená chalupa 5+KK, pozemek 10.000 m² v obci Ostravice
Ostravice · Ostravice
19 990 000 Kč
Stavební pozemek o výměře 3.886 m² v obci Ostravice
Ostravice · Ostravice
4 999 000 Kč
Exkluzivní byty v rezidenčním projektu, Beskydy - Ostravice
Ostravice · Ostravice
13 900 000 Kč
Rodinný dům na golfovém hřišti, Beskydy - Ostravice
Ostravice · Ostravice
Prodej chalupy 97 m², Ostravice
Ostravice · Ostravice
7 390 000 Kč
Prodej chalupy 75 m², Ostravice
Ostravice · Ostravice
5 990 000 Kč
Prodej chalupy 125 m², Ostravice
Ostravice · Ostravice
7 390 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 155,2 m² Ostravice
Ostravice · Ostravice
5 690 000 Kč
Prodej moderního bytu 2+kk se zahradou 325 m² v srdci Beskyd – Ostravice, projekt FOX ROX, parkování, sklad
Ostravice · Ostravice
7 432 000 Kč
Prodej bytu 3+kk se zahradou v srdci beskyd ostravice projekt fox rox parkování sklad
Ostravice · Ostravice
6 999 000 Kč