Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Vřesina
Район Ostrava-město · Моравськосілезький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня9 активних оголошень2 820 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно56/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
22 000 CZK/міс
367 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~67 140 CZK/м²
Глибина пропозиції
9
Квартири продаж 0 · оренда 2 · будинки 4
Ціна будинку (продаж)
8 240 000 CZK
~35 827 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
2 820
Середній вік 44.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-1 ос./рік
-0,04 % на рік · природний -17 · міграція +16
Тренд за 5 років
-3,4 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
15 / 32
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
112
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 24 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.2 %
64 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.3 %
позикові кошти 7 104 535,1 CZK · 2 520,232 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 57,5 %
- SNK — sdružení nezávislých kandidátů · 6 мандатів37,6 %
- NEZ+NK · 4 мандатів28,6 %
- KDU-ČSL · 4 мандатів24,6 %
- ODS · 1 мандатів9,2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 76,8 %
- ANO35,7 %
- SPOLU28,3 %
- STAN10,2 %
- Piráti7,6 %
- AUTO6 %
- SPD6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Vřesina
- SNK — sdružení nezávislých kandidátů6/ 15
37,6 %
- NEZ+NK4/ 15
28,6 %
- KDU-ČSL4/ 15
24,6 %
- ODS1/ 15
9,2 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 7 оголошень
Актуальні оголошення у Vřesina
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem bytu 2+kk Vřesina, Pod lípou
Vřesina · Vřesina
22 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 60 m², Vřesina, ul. Pod lípou
Vřesina · Vřesina
22 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Vřesina, Ostrava-město
Vřesina · Vřesina
1 509 984 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Vřesina, Ostrava-město
Vřesina · Vřesina
7 384 176 Kč
Prodej dvougenerační vily, Vřesina u Ostravy, 5+KK, 133128 - Ostrava
Vřesina · Vřesina
6 990 000 Kč
Prodej dvougenerační vily, Vřesina u Ostravy, 5+KK, 135688 - Ostrava
Vřesina · Vřesina
8 990 000 Kč
Rodinný dům, Prodej, Vřesina, Ostrava-město
Vřesina · Vřesina
7 990 000 Kč