Ціна квартири (продаж)
36 540 CZK/м²
Середнє ~3 022 500 CZK · вибірка 4
Інвестиційний огляд · дані REALT
Moravský Beroun
Район Olomouc · Оломоуцький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока24 активних оголошень2 804 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати83/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
9 875 CZK/міс
209 CZK/м²/міс · вибірка 4
Валова дохідність
3.9 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-49 %
Середнє по краю ~71 515 CZK/м²
Глибина пропозиції
24
Квартири продаж 4 · оренда 4 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
4 575 000 CZK
~32 870 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
2 804
Середній вік 43.4 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.4 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-29 ос./рік
-1,03 % на рік · природний -10 · міграція -19
Тренд за 5 років
-4,4 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
17 / 27
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
4.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
92
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.0 %
86 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
4.8 %
позикові кошти 23 822 580,3 CZK · 8 584,714 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 41,2 %
- ČSSD+NK · 7 мандатів44 %
- ANO · 4 мандатів30 %
- Nezávislí pro Moravský Beroun · 4 мандатів26 %
Парламентські вибори
2025
Явка 60,5 %
- ANO53,3 %
- SPOLU11,4 %
- SPD10,3 %
- Stačilo!6,2 %
- STAN5,7 %
- AUTO5,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Moravský Beroun
- ČSSD+NK7/ 15
44 %
- ANO4/ 15
30 %
- Nezávislí pro Moravský Beroun4/ 15
26 %
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 3.9 % річних радше середня.
- Ціна квартири (~36 540 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (24 оголошень, 13 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Немає явних попереджень у даних.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 18 оголошень
Актуальні оголошення у Moravský Beroun
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bytu 4+1, 99 m²
Moravský Beroun · Moravský Beroun
3 200 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v Moravském Berouně - ul. náměstí 9.května
Moravský Beroun · Moravský Beroun
8 000 Kč
Prodej pozemku 615 m² Moravský Beroun
Moravský Beroun · Moravský Beroun
535 050 Kč
Prodej pozemku 719 m²
Moravský Beroun · Moravský Beroun
Prodej, Louka, pastvina
Moravský Beroun · Moravský Beroun
445 875 Kč
11273355 Prodej autoservisu s byty moravsky beroun ul dvorakova
Moravský Beroun · Moravský Beroun
5 990 000 Kč
Byt 2+1
Moravský Beroun · Moravský Beroun
1 100 000 Kč
Pronájem obchodu v Moravském Berouně
Moravský Beroun · Moravský Beroun
6 900 Kč
Prodej louky, 615 m², Moravský Beroun - Olomouc
Moravský Beroun · Moravský Beroun
535 050 Kč
Pronájem, byt 1+KK, 24 m², Partyzánská, Moravský Beroun - Olomouc
Moravský Beroun · Moravský Beroun
5 500 Kč
Byt 2+1 Moravský Beroun - Olomouc
Moravský Beroun · Moravský Beroun
1 800 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 61 m²gen. Svobody
Moravský Beroun · Moravský Beroun
19 000 Kč
RD 110 m²
Moravský Beroun · Moravský Beroun
4 860 000 Kč
Prvorepubliková vila s aristokratickým šarmem – Moravský Beroun
Moravský Beroun · Moravský Beroun
4 290 000 Kč
PRONÁJEM výrobně-skladové haly s kancelářemi – Zábřeh, ul. Československé armády
Moravský Beroun · Moravský Beroun
50 570 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 2 150 m²
Moravský Beroun · Moravský Beroun
1 090 000 Kč
Prodej pozemků v Moravském Berouně, Ondrášov
Moravský Beroun · Moravský Beroun
1 440 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru 360 m²
Moravský Beroun · Moravský Beroun
35 000 Kč