Ціна квартири (продаж)
68 410 CZK/м²
Середнє ~3 977 400 CZK · вибірка 10
Інвестиційний огляд · дані REALT
Kladno
Район Chrudim · Пардубицький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока82 активних оголошень232 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати81/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
16 500 CZK/міс
164 CZK/м²/міс · вибірка 2
Валова дохідність
5.0 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-12 %
Середнє по краю ~77 979 CZK/м²
Глибина пропозиції
82
Квартири продаж 16 · оренда 5 · будинки 12
Ціна будинку (продаж)
15 748 188 CZK
~77 502 CZK/м² · вибірка 12
Демографія та контекст локації
Мешканці
232
Середній вік 47.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
47.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+3 ос./рік
+1,29 % на рік · природний -1 · міграція +4
Тренд за 5 років
-9,7 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
2 / 3
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
82
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
прийнятне
PM₁₀ 7 µg/m³ · рівень: громада
Частка іноземців
3.4 %
8 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.8 %
позикові кошти 265 803,95 CZK · 1 131,081 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 71,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Kladno · 6 мандатів76,8 %
- KDU-ČSL · 1 мандатів23,2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 75 %
- ANO53,2 %
- SPOLU18,2 %
- STAN10,5 %
- AUTO7,7 %
- Stačilo!6,3 %
- SPD2,8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Kladno
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Kladno6/ 7
76,8 %
- KDU-ČSL1/ 7
23,2 %
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 5.0 % річних радше середня.
- Ціна квартири (~68 410 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (82 оголошень, 18 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- Низьке безробіття в краї (~3.1 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Спад населення за 5 років -9.7 % — слабший попит на житло.
- Вищий середній вік (~47.2 років) — старша демографія.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · Поки без оголошень
Актуальні оголошення у Kladno
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Поки без оголошень