Ціна квартири (продаж)
93 549 CZK/м²
Середнє ~4 240 000 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Rosice
Район Chrudim · Пардубицький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня12 активних оголошень1 368 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно67/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
21 450 CZK/міс
280 CZK/м²/міс · вибірка 2
Валова дохідність
6.1 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+18 %
Середнє по краю ~79 321 CZK/м²
Глибина пропозиції
12
Квартири продаж 2 · оренда 2 · будинки 4
Ціна будинку (продаж)
5 217 500 CZK
~44 544 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 368
Середній вік 42.5 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.5 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+4 ос./рік
+0,29 % на рік · природний +7 · міграція -3
Тренд за 5 років
-0,5 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
15 / 8
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
82
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 28 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.9 %
26 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
12.7 %
позикові кошти 42 878 859,07 CZK · 31 252,813 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 53,5 %
- Občanské sdružení ROSICE · 9 мандатів59,3 %
- KDU-ČSL · 3 мандатів21,4 %
- PROSPERITA PRO VENKOV · 3 мандатів19,3 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Rosice
- Občanské sdružení ROSICE9/ 15
59,3 %
- KDU-ČSL3/ 15
21,4 %
- PROSPERITA PRO VENKOV3/ 15
19,3 %
Чому (за даними) купувати
- Валова орендна дохідність близько 6.1 % річних приваблива для інвестора.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Низьке безробіття в краї (~3.1 %).
Ризики та обмеження
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 2 оголошень
Актуальні оголошення у Rosice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
