Ціна квартири (продаж)
38 028 CZK/м²
Середнє ~2 700 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Vítanov
Район Chrudim · Пардубицький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька2 активних оголошень477 мешк.
Вердикт для інвестора
Мало даних46/100
Для рішення бракує оголошень у даних REALT.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-53 %
Середнє по краю ~81 252 CZK/м²
Глибина пропозиції
2
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 0
Квартира ~60 м² (орієнтир)
2 281 680 CZK
З середнього 38 028 CZK/м² × 60 м²
Демографія та контекст локації
Мешканці
477
Середній вік 42.4 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.4 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+4 ос./рік
+0,84 % на рік · природний -3 · міграція +7
Тренд за 5 років
+5,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 6
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
82
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 28 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.0 %
5 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.6 %
позикові кошти 1 568 223,92 CZK · 3 260,341 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 74,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ NAŠE OBEC · 6 мандатів60 %
- Nezávislí kandidáti pro rozvoj obcí Vítanov a Stan · 3 мандатів40 %
Парламентські вибори
2025
Явка 75,1 %
- ANO42 %
- SPOLU16,3 %
- STAN13,6 %
- SPD7,5 %
- AUTO6,4 %
- Piráti5,8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Vítanov
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ NAŠE OBEC6/ 9
60 %
- Nezávislí kandidáti pro rozvoj obcí Vítanov a Stan3/ 9
40 %
Чому (за даними) купувати
- Мало активних оголошень — ринок не можна надійно оцінити.
- Населення за 5 років +5.8 % — зростаюча локація.
- Низьке безробіття в краї (~3.1 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька ліквідність
- Широкий спред bid-ask
- Ціни в оголошеннях можуть не збігатися з угодами
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 2 оголошень
Актуальні оголошення у Vítanov
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
