Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Černá u Bohdanče
Район Pardubice · Пардубицький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька5 активних оголошень710 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати59/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~77 921 CZK/м²
Глибина пропозиції
5
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 5
Ціна будинку (продаж)
18 833 333 CZK
~72 997 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
710
Середній вік 37.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
37.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+23 ос./рік
+3,24 % на рік · природний +1 · міграція +22
Тренд за 5 років
+15,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 2
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
82
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 21 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
4.6 %
34 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
25.7 %
позикові кошти 63 832 942,69 CZK · 87 084,506 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 46 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Černá u Bohdanče · 6 мандатів100 %
Парламентські вибори
2025
Явка 72,1 %
- ANO27,5 %
- SPOLU26,9 %
- STAN12,5 %
- AUTO10,8 %
- Piráti9,7 %
- SPD8,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Černá u Bohdanče
- Sdružení nezávislých kandidátů Černá u Bohdanče6/ 7
100 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- Населення за 5 років +15.3 % — зростаюча локація.
- Нижчий середній вік (~37.6 років) — молодше населення.
- Низьке безробіття в краї (~3.1 %).
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 4 оголошень
Актуальні оголошення у Černá u Bohdanče
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej rodinného domu, 258 m², Černá u Bohdanče
Černá u Bohdanče · Černá u Bohdanče
25 000 000 Kč
Prodej rodinného domu, Černá u Bohdanče, 258 m²
Černá u Bohdanče · Černá u Bohdanče
6 500 000 Kč
Prodej chaty 39 m², pozemek 416 m²
Černá u Bohdanče · Černá u Bohdanče
prodáno
Prodej útulného bungalovu, 90 m² – Černá u Bohdanče
Černá u Bohdanče · Černá u Bohdanče