Ціна квартири (продаж)
57 191 CZK/м²
Середнє ~5 312 967 CZK · вибірка 3
Інвестиційний огляд · дані REALT
Jaroslav
Район Pardubice · Пардубицький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня10 активних оголошень261 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати73/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
13 590 CZK/міс
266 CZK/м²/міс · вибірка 4
Валова дохідність
3.1 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-27 %
Середнє по краю ~77 921 CZK/м²
Глибина пропозиції
10
Квартири продаж 4 · оренда 4 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
6 912 500 CZK
~43 478 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
261
Середній вік 40.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
40.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+8 ос./рік
+3,07 % на рік · природний 0 · міграція +8
Тренд за 5 років
+11,1 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
2 / 2
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
82
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 21 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
13.0 %
35 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.5 %
позикові кошти 364 556,36 CZK · 1 355,228 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 68,6 %
- Filip Marci · 1 мандатів85,9 %
- NOVOTNÝ ROMAN · 1 мандатів84,1 %
- Mgr. Laštovková Markéta · 1 мандатів81,4 %
- ALEŠ PIŠTORA · 1 мандатів66,9 %
- FRANTIŠEK WAYRAUCH · 1 мандатів57,9 %
- KVĚTOSLAVA KOBRLOVÁ · 0 мандатів43,4 %
Парламентські вибори
2025
Явка 80,1 %
- ANO41,3 %
- SPOLU13,3 %
- SPD11,9 %
- STAN11,9 %
- AUTO11,2 %
- Stačilo!5,6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
5 мандатів · Jaroslav
- Filip Marci1/ 5
85,9 %
- NOVOTNÝ ROMAN1/ 5
84,1 %
- Mgr. Laštovková Markéta1/ 5
81,4 %
- ALEŠ PIŠTORA1/ 5
66,9 %
- FRANTIŠEK WAYRAUCH1/ 5
57,9 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~57 191 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- Населення за 5 років +11.1 % — зростаюча локація.
- Низьке безробіття в краї (~3.1 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~3.1 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 8 оголошень
Актуальні оголошення у Jaroslav
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bytu 1+kk v Praze, ul. Jaroslava Foglara
Jaroslav · Jaroslav
6 790 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Praha - Stodůlky, Jaroslava Foglara, 40 m²
Jaroslav · Jaroslav
6 790 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 93 m² Stochov, Jaroslava Šípka 189
Jaroslav · Jaroslav
6 449 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 40 m² Most, Jaroslava Haška 1053/9
Jaroslav · Jaroslav
9 500 Kč
Prodej domu, 174 m², Jaroslav
Jaroslav · Jaroslav
8 450 000 Kč
Priprava pronájem kompletne zarizeneho bytu 11 s parkovanim 52 m² ul jaroslava haska f m
Jaroslav · Jaroslav
10 360 Kč
Byt 2+1, ul. Jaroslava Vrchlického
Jaroslav · Jaroslav
2 699 900 Kč
Pronájem bytu 2+1, ul. Jaroslava Vrchlického, Most, 55 m²
Jaroslav · Jaroslav
12 500 Kč