Ціна квартири (продаж)
97 883 CZK/м²
Середнє ~4 984 000 CZK · вибірка 5
Інвестиційний огляд · дані REALT
Lázně Bohdaneč
Район Pardubice · Пардубицький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня15 активних оголошень3 355 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно55/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
15 900 CZK/міс
398 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
3.8 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+20 %
Середнє по краю ~81 324 CZK/м²
Глибина пропозиції
15
Квартири продаж 6 · оренда 1 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
7 320 000 CZK
~21 496 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
3 355
Середній вік 44.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-32 ос./рік
-0,95 % на рік · природний -15 · міграція -17
Тренд за 5 років
-5,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
23 / 38
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
82
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 21 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
6.2 %
213 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.4 %
позикові кошти 23 417 829,74 CZK · 7 047,195 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 48,3 %
- ODS · 5 мандатів30,6 %
- ANO · 5 мандатів30,1 %
- Pro Bohdaneč · 3 мандатів20,3 %
- BOHDANEČ PRO VÁS · 1 мандатів11,1 %
- KDU-ČSL · 1 мандатів7,9 %
- DSSS+BEZ-UL · 0 мандатів0,6 %
Парламентські вибори
2025
Явка 73,4 %
- ANO35 %
- SPOLU26,2 %
- STAN10,9 %
- Piráti8,6 %
- SPD6,7 %
- AUTO6,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Lázně Bohdaneč
- ODS5/ 15
30,6 %
- ANO5/ 15
30,1 %
- Pro Bohdaneč3/ 15
20,3 %
- BOHDANEČ PRO VÁS1/ 15
11,1 %
- KDU-ČSL1/ 15
7,9 %
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 3.8 % річних радше середня.
- Сильна пропозиція (15 оголошень, 9 АН) — легший вхід і вихід.
- Низьке безробіття в краї (~3.1 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Спад населення за 5 років -5.3 % — слабший попит на житло.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 15 оголошень
Актуальні оголошення у Lázně Bohdaneč
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bytu, 80 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 680 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 40 m² Na Lužci 510
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
15 900 Kč
RD po rekonstrukci, Lázně Bohdaneč, 299 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
8 650 000 Kč
Pozemek pro bydlení, 1.205 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 500 000 Kč
Zastavitelný pozemek, Lázně Bohdaneč, 1.396 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
11 824 120 Kč
Prodej bytu 2 1 lazne bohdanec ul za skolkou
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
2 990 000 Kč
Prodej domu Lázně Bohdaneč, Dr. Tyrše
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Lázně Bohdaneč
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
4 190 000 Kč
Pozemky v KÚ Lázně Bohdaneč | okres Pardubice, 10 075 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
Úsporná novostavba bytu 2+kk s rekuperací, předokenními žaluziemi, oplocenou předzahrádkou (36 m²) a FVE
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 450 000 Kč
Prodej 2 1 lazne bohdanec ul za skolkou
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
Rd za cenu pozemku lazne bohdanec 1205 m² Pardubice 2
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
6 200 000 Kč
Usporna novostavba bytu 2 kk s rekuperaci predokennimi zaluziemi oplocenou predzahradkou 36 m² a fve lazne bohdanec byt
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 450 000 Kč
Usporna novostavba bytu 2 kk s rekuperaci predokennimi zaluziemi balkonem fve lazne bohdanec byt
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 350 000 Kč
Prodej pozemků v obci Lázně Bohdaneč u čerpací stanice, o celkové ploše 33,76 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč