Ціна квартири (продаж)
85 634 CZK/м²
Середнє ~5 234 000 CZK · вибірка 10
Інвестиційний огляд · дані REALT
Lázně Bohdaneč
Район Pardubice · Пардубицький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока34 активних оголошень3 355 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати47/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
10 000 CZK/міс
324 CZK/м²/міс · вибірка 2
Валова дохідність
2.3 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+10 %
Середнє по краю ~77 979 CZK/м²
Глибина пропозиції
34
Квартири продаж 13 · оренда 2 · будинки 5
Ціна будинку (продаж)
7 076 667 CZK
~41 302 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
3 355
Середній вік 44.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-32 ос./рік
-0,95 % на рік · природний -15 · міграція -17
Тренд за 5 років
-5,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
23 / 38
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
82
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 21 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
6.2 %
213 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.4 %
позикові кошти 23 417 829,74 CZK · 7 047,195 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 48,3 %
- ODS · 5 мандатів30,6 %
- ANO · 5 мандатів30,1 %
- Pro Bohdaneč · 3 мандатів20,3 %
- BOHDANEČ PRO VÁS · 1 мандатів11,1 %
- KDU-ČSL · 1 мандатів7,9 %
- DSSS+BEZ-UL · 0 мандатів0,6 %
Парламентські вибори
2025
Явка 73,4 %
- ANO35 %
- SPOLU26,2 %
- STAN10,9 %
- Piráti8,6 %
- SPD6,7 %
- AUTO6,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Lázně Bohdaneč
- ODS5/ 15
30,6 %
- ANO5/ 15
30,1 %
- Pro Bohdaneč3/ 15
20,3 %
- BOHDANEČ PRO VÁS1/ 15
11,1 %
- KDU-ČSL1/ 15
7,9 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна близька до середнього по краю.
- Сильна пропозиція (34 оголошень, 18 АН) — легший вхід і вихід.
- Низьке безробіття в краї (~3.1 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~2.3 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Спад населення за 5 років -5.3 % — слабший попит на житло.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Lázně Bohdaneč
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bytu 2 1 lazne bohdanec ul za skolkou
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
2 990 000 Kč
Prodej pozemku 4 244 m² Lázně Bohdaneč
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
1 553 500 Kč
Prodej domu Lázně Bohdaneč, Dr. Tyrše
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Lázně Bohdaneč
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
4 190 000 Kč
Louka, Prodej, Lázně Bohdaneč, Pardubice
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
473 525 Kč
Prodej pozemků, 4244 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
210 000 Kč
Prodej bytu, 3+1
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
4 750 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Lázně Bohdaneč, Za Školkou, 73 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 690 000 Kč
Prodej pozemku, Lázně Bohdaneč - Pardubice
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
1 490 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 65 m², Družstevní, Lázně Bohdaneč - Pardubice
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
6 190 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 60 m², Lázně Bohdaneč, ul. Na Lužci - Pardubice
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
4 190 000 Kč
Pronájem hezkého bytu 1+1 s balkónem, 31 m², Lázně Bohdaneč, Ev.č
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
9 000 Kč
Prodej byty31 733 m² za skolkou 649 53341 lazne bohdanec Pardubice
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 690 000 Kč
Prodej kanceláře, Lázně Bohdaneč, Škroupova, 205 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
Prodej vícegeneračního domu, Lázně Bohdaneč, Škroupova, 205 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
Pozemky v KÚ Lázně Bohdaneč | okres Pardubice, 10 075 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
Úsporná novostavba bytu 2+kk s rekuperací, předokenními žaluziemi, oplocenou předzahrádkou (36 m²) a FVE
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 450 000 Kč
Prodej 2 1 lazne bohdanec ul za skolkou
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
Prodej rodinného domu, Lázně Bohdaneč, Dr. Tyrše, 110 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 990 000 Kč
Prodej zahrady 1 923 m² lazne bohdanec
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
Rd za cenu pozemku lazne bohdanec 1205 m² Pardubice 2
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
6 200 000 Kč
Prodej, byty 3+1, 73 m²
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 890 000 Kč
Usporna novostavba bytu 2 kk s rekuperaci predokennimi zaluziemi oplocenou predzahradkou 36 m² a fve lazne bohdanec byt
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 450 000 Kč
Usporna novostavba bytu 2 kk s rekuperaci predokennimi zaluziemi balkonem fve lazne bohdanec byt
Lázně Bohdaneč · Lázně Bohdaneč
5 350 000 Kč