Ціна квартири (продаж)
108 279 CZK/м²
Середнє ~10 520 800 CZK · вибірка 5
Інвестиційний огляд · дані REALT
Moravany
Район Pardubice · Пардубицький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока53 активних оголошень1 873 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно48/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
12 500 CZK/міс
250 CZK/м²/міс · вибірка 2
Валова дохідність
1.4 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+39 %
Середнє по краю ~77 921 CZK/м²
Глибина пропозиції
53
Квартири продаж 5 · оренда 6 · будинки 14
Ціна будинку (продаж)
7 497 304 CZK
~50 554 CZK/м² · вибірка 14
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 873
Середній вік 45.4 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
45.4 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+14 ос./рік
+0,75 % на рік · природний +1 · міграція +13
Тренд за 5 років
+0,6 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
19 / 18
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
82
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 21 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.9 %
74 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
7.9 %
позикові кошти 40 444 977,26 CZK · 21 433,48 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 51,5 %
- ČSSD · 5 мандатів34,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 5 мандатів29,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 3 мандатів19 %
- STAN · 2 мандатів17,1 %
Парламентські вибори
2025
Явка 72,8 %
- ANO44,9 %
- SPOLU19,3 %
- STAN10,6 %
- SPD7,8 %
- Piráti5,9 %
- AUTO5,2 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Moravany
- ČSSD5/ 15
34,3 %
- KDU+ODS+TOP 095/ 15
29,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů3/ 15
19 %
- STAN2/ 15
17,1 %
Чому (за даними) купувати
- Сильна пропозиція (53 оголошень, 32 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- Низьке безробіття в краї (~3.1 %).
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~1.4 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Moravany
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej komerčních prostor činžovní dům 140 m², Moravany-Platěnice
Moravany · Moravany
3 999 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk moravany ul modricka
Moravany · Moravany
Pronájem bytu 4+kk moravany ul modricka
Moravany · Moravany
Pronájem bytu 4+kk 98 m² moravany ul modricka
Moravany · Moravany
Prodej prostorného bytu 4+kk se zahradou, dílnou a krytým posezením v Moravanech, Střední 27/56, Moravany
Moravany · Moravany
15 990 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v Moravanech, ul. 9. května
Moravany · Moravany
16 000 Kč
Pronájem kanceláře 197 m² 9. května, Moravany
Moravany · Moravany
49 250 Kč
Prodej pozemku 840 m² Moravany
Moravany · Moravany
2 390 000 Kč
Prodej domu Moravany
Moravany · Moravany
4 950 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, 910 m², Moravany - Platěnice
Moravany · Moravany
2 339 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení v Moravanech
Moravany · Moravany
5 490 000 Kč
Pozemek pro výstavbu RD
Moravany · Moravany
2 390 000 Kč
Prodej rekreačního objektu, Moravany
Moravany · Moravany
2 255 000 Kč
Dvě nezateplené skladovací haly 602 a 174 m², venkovní zpevněná plocha 1.100 m²
Moravany · Moravany
Klimatizované kanceláře s vlastním parkováním v Moravanech
Moravany · Moravany
Prodej komerční cinzovni dům 140
Moravany · Moravany
3 790 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 854 m², Moravany
Moravany · Moravany
Prodej pole, Moravany, 26007 m²
Moravany · Moravany
Pronájem kanceláře, Moravany, Modřická, 158 m²
Moravany · Moravany
38 236 Kč
Prodej pozemku pro bydlení 1 114 m² Moravany u Kyjova
Moravany · Moravany
1 850 000 Kč
Prodej parkovacího stání, 11 m² - Moravany
Moravany · Moravany
Stavební pozemek Moravany - Moravanský
Moravany · Moravany
3 495 000 Kč
Prodej komerčních prostor činžovní dům 140 m², Moravany-Platěnice
Moravany · Moravany
4 250 000 Kč
Prodej domu rodinný 140 m² pozemek 457 m², Moravany-Platěnice
Moravany · Moravany
4 250 000 Kč