Ціна квартири (продаж)
115 921 CZK/м²
Середнє ~7 554 667 CZK · вибірка 6
Інвестиційний огляд · дані REALT
Opatovice nad Labem
Район Pardubice · Пардубицький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока28 активних оголошень2 912 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно60/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
15 000 CZK/міс
298 CZK/м²/міс · вибірка 3
Валова дохідність
2.4 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+49 %
Середнє по краю ~77 921 CZK/м²
Глибина пропозиції
28
Квартири продаж 7 · оренда 3 · будинки 7
Ціна будинку (продаж)
9 920 000 CZK
~99 195 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
2 912
Середній вік 39.5 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
39.5 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+56 ос./рік
+1,92 % на рік · природний +6 · міграція +50
Тренд за 5 років
+12,1 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
25 / 19
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
82
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 21 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
5.5 %
164 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
7.6 %
позикові кошти 61 511 363,97 CZK · 20 724,853 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 56 %
- OPATOVICE PODLE VÁS · 7 мандатів48,5 %
- Monarchiste+NK · 6 мандатів37 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Opatovic a Pohřebačky · 2 мандатів14,5 %
Парламентські вибори
2025
Явка 73,7 %
- ANO30,7 %
- SPOLU24,7 %
- STAN13,7 %
- Piráti10 %
- AUTO7 %
- SPD6,8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Opatovice nad Labem
- OPATOVICE PODLE VÁS7/ 15
48,5 %
- Monarchiste+NK6/ 15
37 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Opatovic a Pohřebačky2/ 15
14,5 %
Чому (за даними) купувати
- Сильна пропозиція (28 оголошень, 18 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- Населення за 5 років +12.1 % — зростаюча локація.
- Нижчий середній вік (~39.5 років) — молодше населення.
- Низьке безробіття в краї (~3.1 %).
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~2.4 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 23 оголошень
Актуальні оголошення у Opatovice nad Labem
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej rodinného domu pozemek 598 m² opatovice na labem 3581
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
Prodej pozemku 8 400 m² Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
69 000 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 54 m², Opatovice nad Labem, ul. Hradecká
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
15 000 Kč
Komerční pozemek, 8400 m², Opatovice nad Labem, Pardubice
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
69 000 000 Kč
Prodej obchodního prostoru, Opatovice nad Labem, 121 m²
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
Pronájem bytu 1+1, Opatovice nad Labem, Neplachova, 40 m²
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
15 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Opatovice nad Labem, Pardubice - Pardubice
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
2 290 968 Kč
Martin Dadík
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
10 490 000 Kč
Martin Dadík
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
8 900 000 Kč
Prodej rodinného domu – Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
9 990 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Opatovice nad Labem, Růžová, 67 m²
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
4 299 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
5 500 000 Kč
Prodej RD 4+1 – Opatovice nad Labem – okres Pardubice
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
Prodej bytu 3+kk 135 m² v Opatovicích nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
11 640 000 Kč
Industrial Park Opatovice nad Labem, Pardubice
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
Prodej pozemku, 796 m², Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
4 250 000 Kč
Pronájem bytu 2 1 54 m² opatovice nad labem ul hradecka 4013
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
15 000 Kč
Pronájem skladu, Opatovice nad Labem, Hradecká, 121 m²
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
146 410 Kč
Prodej moderního rodinného domu 5+kk v Opatovicích nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
9 850 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
Industrial Park Opatovice nad Labem, Opatovice nad Labem, Průmyslový park
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
Prodej stavebního pozemku, Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem
8 160 000 Kč
Prodej rodinného domu 80 m², Opatovice nad Labem
Opatovice nad Labem · Opatovice nad Labem