Ціна квартири (продаж)
93 000 CZK/м²
Середнє ~4 650 000 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Rybitví
Район Pardubice · Пардубицький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня13 активних оголошень1 486 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно48/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
11 500 CZK/міс
319 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
3.0 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+17 %
Середнє по краю ~79 321 CZK/м²
Глибина пропозиції
13
Квартири продаж 2 · оренда 1 · будинки 6
Ціна будинку (продаж)
8 856 000 CZK
~76 645 CZK/м² · вибірка 5
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 486
Середній вік 42.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+43 ос./рік
+2,89 % на рік · природний -7 · міграція +50
Тренд за 5 років
+12,1 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
9 / 16
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
82
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 21 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
18.2 %
285 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.7 %
позикові кошти 4 885 135 CZK · 3 194,987 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 64 %
- ANO40,3 %
- SPOLU17,6 %
- STAN10,6 %
- AUTO8,3 %
- Piráti7,1 %
- SPD6,5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
14 мандатів · Rybitví
- Sdružení "Pro Rybitví"14/ 14
100 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Населення за 5 років +12.1 % — зростаюча локація.
- Низьке безробіття в краї (~3.1 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~3.0 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 2 оголошень
Актуальні оголошення у Rybitví
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
