Ціна квартири (продаж)
93 594 CZK/м²
Середнє ~5 990 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Starý Mateřov
Район Pardubice · Пардубицький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька3 активних оголошень946 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати48/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+20 %
Середнє по краю ~77 979 CZK/м²
Глибина пропозиції
3
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
7 740 000 CZK
~72 466 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
946
Середній вік 37.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
37.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-2 ос./рік
-0,21 % на рік · природний -5 · міграція +3
Тренд за 5 років
+24,5 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 8
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
82
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 21 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
4.1 %
39 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
16.8 %
позикові кошти 28 451 371,53 CZK · 30 139,165 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 65,2 %
- SPOJENÝ MATEŘOV · 4 мандатів52,4 %
- SproK+NK · 3 мандатів42,8 %
- VĚRA SEMERÁDOVÁ · 0 мандатів33,5 %
Парламентські вибори
2025
Явка 78,1 %
- ANO32,8 %
- SPOLU25,8 %
- STAN11,6 %
- Piráti8,6 %
- AUTO8,6 %
- SPD6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Starý Mateřov
- SPOJENÝ MATEŘOV4/ 7
52,4 %
- SproK+NK3/ 7
42,8 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- Населення за 5 років +24.5 % — зростаюча локація.
- Нижчий середній вік (~37.3 років) — молодше населення.
- Низьке безробіття в краї (~3.1 %).
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 2 оголошень
Актуальні оголошення у Starý Mateřov
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
