Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Živanice
Район Pardubice · Пардубицький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька5 активних оголошень1 023 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати49/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~77 921 CZK/м²
Глибина пропозиції
5
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 0
Ціна ділянки
474 CZK/м²
Середнє з оголошень ділянок · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 023
Середній вік 41.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-7 ос./рік
-0,68 % на рік · природний -3 · міграція -4
Тренд за 5 років
+3,5 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 6
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
82
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 21 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.0 %
31 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.2 %
позикові кошти 2 112 294,99 CZK · 2 079,031 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 61,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH PRO ŽIVANICE, NERAD A DĚDEK · 5 мандатів74,4 %
- SDRUŽENÍ NESTRANÍKŮ PRO ŽIVANICE, NERAD A DĚDEK · 2 мандатів25,6 %
Парламентські вибори
2025
Явка 74,5 %
- ANO32,1 %
- SPOLU23,7 %
- STAN11,2 %
- SPD8,9 %
- Piráti7,1 %
- AUTO6,6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Živanice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH PRO ŽIVANICE, NERAD A DĚDEK5/ 7
74,4 %
- SDRUŽENÍ NESTRANÍKŮ PRO ŽIVANICE, NERAD A DĚDEK2/ 7
25,6 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- Низьке безробіття в краї (~3.1 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 3 оголошень
Актуальні оголошення у Živanice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
