Ціна квартири (продаж)
79 338 CZK/м²
Середнє ~10 845 000 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Brněnec
Район Svitavy · Пардубицький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня9 активних оголошень1 217 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно55/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-0 %
Середнє по краю ~79 443 CZK/м²
Глибина пропозиції
9
Квартири продаж 3 · оренда 0 · будинки 4
Ціна будинку (продаж)
2 365 000 CZK
~15 572 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 217
Середній вік 47.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
47.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+4 ос./рік
+0,33 % на рік · природний -12 · міграція +16
Тренд за 5 років
-3,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
9 / 21
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
82
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 34 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.7 %
33 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
7.5 %
позикові кошти 31 767 684,74 CZK · 26 017,76 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 36,2 %
- Sdružení kandidátů pro občany I · 8 мандатів50,8 %
- Sdružení kandidátů pro občany II · 7 мандатів49,2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 64,5 %
- ANO48,1 %
- SPOLU15,2 %
- Stačilo!9,1 %
- SPD7,4 %
- Piráti6,1 %
- AUTO5,3 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Brněnec
- Sdružení kandidátů pro občany I8/ 15
50,8 %
- Sdružení kandidátů pro občany II7/ 15
49,2 %
Житлові кооперативи
1 житлових кооперативів
Чому (за даними) купувати
- Ціна близька до середнього по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Низьке безробіття в краї (~3.1 %).
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Мало оголошень оренди — попит на оренду в даних не видно.
- Вищий середній вік (~47.0 років) — старша демографія.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 1 оголошення
Актуальні оголошення у Brněnec
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
