Ціна квартири (продаж)
64 545 CZK/м²
Середнє ~6 390 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Čistá
Район Svitavy · Пардубицький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня15 активних оголошень1 055 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати72/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
16 000 CZK/міс
246 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
3.0 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-17 %
Середнє по краю ~77 921 CZK/м²
Глибина пропозиції
15
Квартири продаж 1 · оренда 1 · будинки 6
Ціна будинку (продаж)
2 518 600 CZK
~19 581 CZK/м² · вибірка 5
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 055
Середній вік 41.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+12 ос./рік
+1,14 % на рік · природний -1 · міграція +13
Тренд за 5 років
+7,5 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
10 / 11
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
82
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 34 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
5.9 %
64 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
7.5 %
позикові кошти 22 612 742,76 CZK · 21 192,824 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 55 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 6 мандатів40,8 %
- Občané občanům · 4 мандатів26,1 %
- Volební sdružení nezávislých kandidátů · 3 мандатів18,3 %
- VOLEBNÍ SDRUŽENÍ PRO OBEC ČISTÁ · 2 мандатів14,8 %
Парламентські вибори
2025
Явка 69,9 %
- ANO31,3 %
- SPOLU19,5 %
- STAN15,2 %
- AUTO9,4 %
- Piráti8 %
- Stačilo!7,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Čistá
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ6/ 15
40,8 %
- Občané občanům4/ 15
26,1 %
- Volební sdružení nezávislých kandidátů3/ 15
18,3 %
- VOLEBNÍ SDRUŽENÍ PRO OBEC ČISTÁ2/ 15
14,8 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~64 545 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (15 оголошень, 7 АН) — легший вхід і вихід.
- Населення за 5 років +7.5 % — зростаюча локація.
- Низьке безробіття в краї (~3.1 %).
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~3.0 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 7 оголошень
Актуальні оголошення у Čistá
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Čistá · Čistá
3 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 000 m²
Čistá · Čistá
3 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku - Čistá u Litomyšle - Svitavy
Čistá · Čistá
850 000 Kč
Prodej - rodinný dům se zahradou v Čisté - Svitavy
Čistá · Čistá
1 390 000 Kč
Prodej pozemku Čístá u Litomyšle - Svitavy
Čistá · Čistá
2 400 000 Kč
RD Čistá u Litomyšle 3+kk, stodola, sklep, přístavek na parkování, velká zahrada, CP 993 m²
Čistá · Čistá
3 190 000 Kč
Prodej mezonetoveho bytu v obci Čistá u Litomyšle
Čistá · Čistá
6 390 000 Kč