Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Gruna
Район Svitavy · Пардубицький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня10 активних оголошень254 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно65/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~77 921 CZK/м²
Глибина пропозиції
10
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
2 716 333 CZK
Вибірка продажів будинків: 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
254
Середній вік 38.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
38.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-8 ос./рік
-3,15 % на рік · природний -4 · міграція -4
Тренд за 5 років
+13,4 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
2 / 6
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
82
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 34 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
0.0 %
0 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.0 %
позикові кошти 1 120 646,94 CZK · 4 555,475 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 43,2 %
- Milan Křivánek · 1 мандатів19,7 %
- Michal Till · 1 мандатів15,3 %
- Pavel Koudelka · 1 мандатів15 %
- Lubomír Zvejška · 1 мандатів14,6 %
- Barbora Křivánková · 1 мандатів12,9 %
- Kamil Šín · 1 мандатів11,2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 66,3 %
- ANO44,7 %
- SPOLU19,5 %
- Piráti7,3 %
- STAN7,3 %
- SPD4,9 %
- AUTO4,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Gruna
- Milan Křivánek1/ 7
19,7 %
- Michal Till1/ 7
15,3 %
- Pavel Koudelka1/ 7
15 %
- Lubomír Zvejška1/ 7
14,6 %
- Barbora Křivánková1/ 7
12,9 %
- Kamil Šín1/ 7
11,2 %
- Vladimír Šín1/ 7
11,2 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Населення за 5 років +13.4 % — зростаюча локація.
- Нижчий середній вік (~38.6 років) — молодше населення.
- Низьке безробіття в краї (~3.1 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Річний спад населення -3.15 %.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 7 оголошень
Актуальні оголошення у Gruna
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej, Pozemky pro bydlení, 1.753 m² - Gruna - Žipotín
Gruna · Gruna
1 141 000 Kč
Prodej chaty v Gruně
Gruna · Gruna
999 000 Kč
Prodej největšího statku v obci Gruna, Mor. Třebová
Gruna · Gruna
2 200 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1142 m², Gruna - Žipotín
Gruna · Gruna
1 070 000 Kč
Prodej stavebního pozemku gruna okres svitavy Prodej komercniho pozemku 3 632 m² gruna zipotin 144
Gruna · Gruna
Prodej komercniho pozemku gruna okres svitavy Prodej komercniho pozemku 3 632 m² gruna zipotin 146
Gruna · Gruna
Prodej pozemku PRO BYDLENÍ - GRUNA - ŽIPOTÍN
Gruna · Gruna