Ціна квартири (продаж)
48 414 CZK/м²
Середнє ~4 454 100 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Lubná
Район Svitavy · Пардубицький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька3 активних оголошень943 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно58/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-38 %
Середнє по краю ~77 921 CZK/м²
Глибина пропозиції
3
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
2 070 000 CZK
~54 808 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
943
Середній вік 43.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+2 ос./рік
+0,21 % на рік · природний 0 · міграція +2
Тренд за 5 років
-0,4 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
6 / 6
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
82
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 34 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
0.8 %
8 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
7.3 %
позикові кошти 12 065 566,01 CZK · 12 767,795 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 66,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Lubná · 9 мандатів61,7 %
- KDU-ČSL · 6 мандатів57,5 %
Парламентські вибори
2025
Явка 78,1 %
- ANO30 %
- SPOLU29 %
- STAN12,5 %
- AUTO8,2 %
- Piráti7,5 %
- SPD6,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Lubná
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Lubná9/ 15
61,7 %
- KDU-ČSL6/ 15
57,5 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~48 414 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Низьке безробіття в краї (~3.1 %).
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 1 оголошення
Актуальні оголошення у Lubná
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
