Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Morašice
Район Svitavy · Пардубицький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька3 активних оголошень735 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати49/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~77 921 CZK/м²
Глибина пропозиції
3
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
3 986 667 CZK
~16 513 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
735
Середній вік 43.4 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.4 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+5 ос./рік
+0,68 % на рік · природний +1 · міграція +4
Тренд за 5 років
+1,0 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
5 / 4
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
82
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 34 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.6 %
19 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.8 %
позикові кошти 3 528 159,95 CZK · 4 767,784 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 66,7 %
- Přátelé venkova · 6 мандатів51 %
- NEZÁVISLÍ PRO ROZVOJ VESNICE · 3 мандатів32 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 2 мандатів17 %
Парламентські вибори
2025
Явка 76,5 %
- ANO30,8 %
- SPOLU20,8 %
- STAN17,6 %
- Piráti8,9 %
- SPD8 %
- AUTO7,3 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
11 мандатів · Morašice
- Přátelé venkova6/ 11
51 %
- NEZÁVISLÍ PRO ROZVOJ VESNICE3/ 11
32 %
- Sdružení nezávislých kandidátů2/ 11
17 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- Низьке безробіття в краї (~3.1 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 1 оголошення
Актуальні оголошення у Morašice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
