Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Nedvězí
Район Svitavy · Пардубицький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька4 активних оголошень188 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати38/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~77 921 CZK/м²
Глибина пропозиції
4
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
3 490 000 CZK
~42 048 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
188
Середній вік 50.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
50.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-5 ос./рік
-2,66 % на рік · природний -2 · міграція -3
Тренд за 5 років
-9,6 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
1 / 3
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
82
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 34 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
0.5 %
1 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.6 %
позикові кошти 596 454,65 CZK · 3 259,315 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 61,6 %
- Ing. Petr Kubík · 1 мандатів15,9 %
- Božena Jančíková · 1 мандатів14,5 %
- Vojtěch Panuška · 1 мандатів14,3 %
- Jan Novotný · 1 мандатів14,3 %
- Ing. Pavel Mareček · 1 мандатів14,1 %
- Ing. Tomáš Mareček · 1 мандатів10,6 %
Парламентські вибори
2025
Явка 66,7 %
- ANO36,4 %
- SPOLU33,6 %
- STAN10 %
- AUTO8,2 %
- Piráti7,3 %
- PŘÍSAHA1,8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Nedvězí
- Ing. Petr Kubík1/ 7
15,9 %
- Božena Jančíková1/ 7
14,5 %
- Vojtěch Panuška1/ 7
14,3 %
- Jan Novotný1/ 7
14,3 %
- Ing. Pavel Mareček1/ 7
14,1 %
- Ing. Tomáš Mareček1/ 7
10,6 %
- Tomáš Zvoníček1/ 7
8,5 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- Низьке безробіття в краї (~3.1 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Спад населення за 5 років -9.6 % — слабший попит на житло.
- Вищий середній вік (~50.3 років) — старша демографія.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 2 оголошень
Актуальні оголошення у Nedvězí
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
