Ціна квартири (продаж)
149 048 CZK/м²
Середнє ~6 281 746 CZK · вибірка 7
Інвестиційний огляд · дані REALT
Opatov
Район Svitavy · Пардубицький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня19 активних оголошень1 128 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно54/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+91 %
Середнє по краю ~77 921 CZK/м²
Глибина пропозиції
19
Квартири продаж 8 · оренда 0 · будинки 5
Ціна будинку (продаж)
3 380 000 CZK
~40 483 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 128
Середній вік 43.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-25 ос./рік
-2,22 % на рік · природний -5 · міграція -20
Тренд за 5 років
-3,9 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
5 / 10
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
82
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 34 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.8 %
20 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.1 %
позикові кошти 1 820 488 CZK · 1 650,488 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 41,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 10 мандатів65,8 %
- KDU-ČSL · 5 мандатів34,2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 65,7 %
- ANO44,3 %
- SPOLU17,3 %
- STAN11,6 %
- SPD7,7 %
- Stačilo!5,7 %
- AUTO5,6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Opatov
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ10/ 15
65,8 %
- KDU-ČSL5/ 15
34,2 %
Чому (за даними) купувати
- Сильна пропозиція (19 оголошень, 10 АН) — легший вхід і вихід.
- Низьке безробіття в краї (~3.1 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Мало оголошень оренди — попит на оренду в даних не видно.
- Річний спад населення -2.22 %.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 10 оголошень
Актуальні оголошення у Opatov
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej stavební parcely 770 m² Opatov
Opatov · Opatov
1 250 000 Kč
Prodej půvadné louky 5 639 m², Opatov
Opatov · Opatov
Prodej pozemku k bydlení, 1496 m², Opatov - Svitavy
Opatov · Opatov
699 785 Kč
Velkorysý rodinný dům v Opatově: Vytvořte si rodinné sídlo s - Svitavy
Opatov · Opatov
3 890 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 77,41 m² – Opatov u Svitav – Prodej prostorný byt 3+1 o celkové ploše 77,41 m²
Opatov · Opatov
2 090 000 Kč
Prodej domu 2+1 pro rekreaci i bydlení v Opatově... - Svitavy
Opatov · Opatov
2 750 000 Kč
Nabídka prodeje budoucího stavebního pozemku 1.979 m², elektřina
Opatov · Opatov
1 249 000 Kč
Prodej rodinné domy opatov okres svitavy Prodej rodinného domu 207 m² opatov 60
Opatov · Opatov
Prodej půvadné louky 5 639 m², Opatov
Opatov · Opatov
Prodej rodinného domu – Opatov, okres Svitavy
Opatov · Opatov
3 890 000 Kč