Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Pohledy
Район Svitavy · Пардубицький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня9 активних оголошень305 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно62/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
12 000 CZK/міс
343 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~77 921 CZK/м²
Глибина пропозиції
9
Квартири продаж 0 · оренда 1 · будинки 5
Ціна будинку (продаж)
4 550 572 CZK
~39 086 CZK/м² · вибірка 5
Демографія та контекст локації
Мешканці
305
Середній вік 45.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
45.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+10 ос./рік
+3,28 % на рік · природний 0 · міграція +10
Тренд за 5 років
+0,7 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
1 / 1
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
82
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 34 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.8 %
9 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.7 %
позикові кошти 3 768 784,53 CZK · 11 964,395 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 69,3 %
- Pro rozvoj Pohledů · 3 мандатів35,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Za Pohledy a Hynčinu · 3 мандатів32,6 %
- Společně pro obec Pohledy · 3 мандатів31,7 %
Парламентські вибори
2025
Явка 66,5 %
- ANO49,7 %
- SPD11,6 %
- SPOLU11 %
- Stačilo!10,4 %
- Piráti7,5 %
- AUTO4,6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Pohledy
- Pro rozvoj Pohledů3/ 9
35,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Za Pohledy a Hynčinu3/ 9
32,6 %
- Společně pro obec Pohledy3/ 9
31,7 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Низьке безробіття в краї (~3.1 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 8 оголошень
Актуальні оголошення у Pohledy
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem bytu 1+1 35 m² Pohledy Horní Hynčina
Pohledy · Pohledy
12 000 Kč
Prodej domu 690 m² Pohled, V Aleji 116
Pohledy · Pohledy
4 490 000 Kč
Prodej pozemku 819 m² k rekreaci či bydlení, Horní Hynčina, Pohledy, okres Svitavy
Pohledy · Pohledy
450 000 Kč
Prodej domu Pohledy
Pohledy · Pohledy
4 160 000 Kč
Prodej chaty/rekreačního objektu, 140 m²
Pohledy · Pohledy
2 250 000 Kč
Prodej pozemku 1135 m² Pohledy
Pohledy · Pohledy
590 000 Kč
Pohledy - Horní Hynčina, novostavba RD 4+kk, 112 m², dvě terasy, zahrada
Pohledy · Pohledy
7 692 860 Kč
Pozemek pro rodinné bydlení
Pohledy · Pohledy
523 600 Kč