Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Útěchov
Район Svitavy · Пардубицький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька1 активних оголошень353 мешк.
Вердикт для інвестора
Мало даних49/100
Для рішення бракує оголошень у даних REALT.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~77 979 CZK/м²
Глибина пропозиції
1
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 0
Квартира ~60 м² (орієнтир)
—
Немає даних про продаж квартир у громаді
Демографія та контекст локації
Мешканці
353
Середній вік 36.5 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
36.5 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-5 ос./рік
-1,42 % на рік · природний 0 · міграція -5
Тренд за 5 років
+5,1 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
2 / 2
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.1 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 500 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
82
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 34 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
0.9 %
3 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.9 %
позикові кошти 1 728 716,38 CZK · 4 967,576 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 89,2 %
- SproK+NK · 4 мандатів57,8 %
- Útěchov lidem · 2 мандатів26,7 %
- Srdcem pro Útěchov · 1 мандатів15,5 %
Парламентські вибори
2025
Явка 71,3 %
- ANO34,4 %
- SPOLU20,6 %
- AUTO11,7 %
- SPD8,9 %
- Stačilo!7,8 %
- STAN7,2 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Útěchov
- SproK+NK4/ 7
57,8 %
- Útěchov lidem2/ 7
26,7 %
- Srdcem pro Útěchov1/ 7
15,5 %
Чому (за даними) купувати
- Мало активних оголошень — ринок не можна надійно оцінити.
- Населення за 5 років +5.1 % — зростаюча локація.
- Нижчий середній вік (~36.5 років) — молодше населення.
- Низьке безробіття в краї (~3.1 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька ліквідність
- Широкий спред bid-ask
- Ціни в оголошеннях можуть не збігатися з угодами
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 1 оголошення
Актуальні оголошення у Útěchov
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
