Ціна квартири (продаж)
87 179 CZK/м²
Середнє ~6 800 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Bdeněves
Район Plzeň-sever · Пльзенський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька3 активних оголошень812 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно62/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
21 000 CZK/міс
253 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
3.7 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+7 %
Середнє по краю ~81 160 CZK/м²
Глибина пропозиції
3
Квартири продаж 1 · оренда 1 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
550 000 CZK
Вибірка продажів будинків: 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
812
Середній вік 39.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
39.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+3 ос./рік
+0,37 % на рік · природний -2 · міграція +5
Тренд за 5 років
+12,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
5 / 7
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
40 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
90
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
3.4 %
28 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.8 %
позикові кошти 1 684 192,89 CZK · 2 066,494 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 60,8 %
- Občané pro Bdeněves · 6 мандатів67 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 3 мандатів33 %
Парламентські вибори
2025
Явка 75,4 %
- ANO35,3 %
- SPOLU19 %
- STAN12,6 %
- AUTO9,6 %
- SPD9 %
- Piráti7,3 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Bdeněves
- Občané pro Bdeněves6/ 9
67 %
- Sdružení nezávislých kandidátů3/ 9
33 %
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 3.7 % річних радше середня.
- Ціна близька до середнього по краю.
- Населення за 5 років +12.8 % — зростаюча локація.
- Нижчий середній вік (~39.3 років) — молодше населення.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 3 оголошень
Актуальні оголошення у Bdeněves
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
