Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Dražeň
Район Plzeň-sever · Пльзенський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька4 активних оголошень170 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати58/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
6 000 CZK/міс
150 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~84 233 CZK/м²
Глибина пропозиції
4
Квартири продаж 0 · оренда 1 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
6 926 667 CZK
~67 772 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
170
Середній вік 40.7 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
40.7 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+9 ос./рік
+5,29 % на рік · природний +2 · міграція +7
Тренд за 5 років
+14,9 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
2 / 0
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
40 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
90
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
6.7 %
12 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.8 %
позикові кошти 1 008 483,43 CZK · 5 633,986 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 75 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 4 мандатів55,9 %
- KDU-ČSL · 3 мандатів41,6 %
- ING. VÍT ŠVEHLA · 0 мандатів17,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Dražeň
- Sdružení nezávislých kandidátů4/ 7
55,9 %
- KDU-ČSL3/ 7
41,6 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- Населення за 5 років +14.9 % — зростаюча локація.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 3 оголошень
Актуальні оголошення у Dražeň
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
