Ціна квартири (продаж)
82 799 CZK/м²
Середнє ~4 465 846 CZK · вибірка 5
Інвестиційний огляд · дані REALT
Horní Bříza
Район Plzeň-sever · Пльзенський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока36 активних оголошень4 066 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно58/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
11 111 CZK/міс
239 CZK/м²/міс · вибірка 9
Валова дохідність
3.0 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+2 %
Середнє по краю ~81 111 CZK/м²
Глибина пропозиції
36
Квартири продаж 6 · оренда 9 · будинки 9
Ціна будинку (продаж)
4 767 875 CZK
~60 229 CZK/м² · вибірка 8
Демографія та контекст локації
Мешканці
4 066
Середній вік 44.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-25 ос./рік
-0,61 % на рік · природний -28 · міграція +3
Тренд за 5 років
-2,7 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
20 / 48
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
13 % підприємці · 87 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
40 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
90
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
6.2 %
257 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.0 %
позикові кошти 14 514 626,98 CZK · 3 591,84 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 40,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů MĚSTO LIDEM · 6 мандатів34 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hornobřízští občané · 5 мандатів30,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů KULTURA V HORNÍ BŘÍZE · 5 мандатів26,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hlas občanů města · 1 мандатів9,1 %
Парламентські вибори
2025
Явка 65,7 %
- ANO37,9 %
- SPOLU18,3 %
- SPD10,9 %
- STAN9,3 %
- Piráti8,5 %
- AUTO7,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
17 мандатів · Horní Bříza
- Sdružení nezávislých kandidátů MĚSTO LIDEM6/ 17
34 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hornobřízští občané5/ 17
30,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů KULTURA V HORNÍ BŘÍZE5/ 17
26,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hlas občanů města1/ 17
9,1 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна близька до середнього по краю.
- Сильна пропозиція (36 оголошень, 18 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~3.0 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Horní Bříza
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem bytu 3+1 62 m², Horní Bříza, Ev.č
Horní Bříza · Horní Bříza
12 600 Kč
Prodej bytu 4+1 83 m², Horní Bříza, lodžie, 2 WC, před rekonstrukcí
Horní Bříza · Horní Bříza
6 200 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 35 m²
Horní Bříza · Horní Bříza
9 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 44 m²
Horní Bříza · Horní Bříza
11 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 54 m²
Horní Bříza · Horní Bříza
11 500 Kč
Prodej pozemku 4 590 m² Horní Bříza
Horní Bříza · Horní Bříza
9 150 000 Kč
Prodej bytu 1+kk Horní Bříza, U Vrbky
Horní Bříza · Horní Bříza
2 990 000 Kč
Pronájem, rodinného domu 2+KK, Horní Bříza, ul. Krátká
Horní Bříza · Horní Bříza
11 000 Kč
Prodej louky, 45,90 m²
Horní Bříza · Horní Bříza
9 150 000 Kč
Řadový dům s garáží v Horní Bříze
Horní Bříza · Horní Bříza
7 500 000 Kč
Prodej Prodej RD v novém řadovém podkrovním domě, Stará ves, Horní Bříza, Ev.č
Horní Bříza · Horní Bříza
890 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 196 m², Lesní 714, 33012 Horní Bříza, - Plzeň-sever
Horní Bříza · Horní Bříza
Dohodou
Pronájem, rodinného domu 2+KK, Horní Bříza, ul. Krátká - Plzeň-sever
Horní Bříza · Horní Bříza
11 000 Kč
Útulný byt 1+KK, 27 m², Horní Bříza - Plzeň-sever
Horní Bříza · Horní Bříza
8 800 Kč
Zvládnete Prodej nemovitosti bez realitního makléře?
Horní Bříza · Horní Bříza
4 720 231 Kč
Komerční prostory v Horní Bříze k pronájmu
Horní Bříza · Horní Bříza
21 750 Kč
Prodej, domy/rodinný, 196 m², Lesní 714, 33012 Horní Bříza, Plzeň-sever [ID 87947]
Horní Bříza · Horní Bříza
7 500 000 Kč
Prodej Prodej RD v novém řadovém podkrovním domě, Stará ves, Horní Bříza, Ev.č
Horní Bříza · Horní Bříza
8 890 000 Kč
Prodej, hala, 542 m²
Horní Bříza · Horní Bříza
Pronájem bytu 2+kk, 54 m²
Horní Bříza · Horní Bříza
11 500 Kč
11536278 Pronájem bytu 3 plus kk horni briza
Horní Bříza · Horní Bříza
12 000 Kč
Prodej chaty/chalupy 86 m² s pozemkem 255 m²
Horní Bříza · Horní Bříza
3 181 500 Kč
11529931 pronájem rodinného domu 2 plus kk horni briza ul kratka
Horní Bříza · Horní Bříza
11 000 Kč
Pronájem obchodních prostor
Horní Bříza · Horní Bříza
6 950 Kč