Ціна квартири (продаж)
33 333 CZK/м²
Середнє ~1 400 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Nečtiny
Район Plzeň-sever · Пльзенський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня9 активних оголошень636 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно67/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-59 %
Середнє по краю ~81 210 CZK/м²
Глибина пропозиції
9
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 5
Ціна будинку (продаж)
8 120 000 CZK
~38 654 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
636
Середній вік 46.4 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
46.4 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+6 ос./рік
+0,94 % на рік · природний -2 · міграція +8
Тренд за 5 років
+0,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
7 / 9
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
40 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
90
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
2.6 %
17 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
7.4 %
позикові кошти 15 282 173,99 CZK · 23 804,009 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 57,8 %
- Muži pro Nečtiny · 5 мандатів46 %
- Ženy pro Nečtiny · 3 мандатів29,7 %
- Pro Nečtiny - nebát se a nekrást · 3 мандатів24,3 %
Парламентські вибори
2025
Явка 63,9 %
- ANO42,7 %
- SPOLU15,9 %
- STAN10,6 %
- AUTO10,3 %
- SPD7,5 %
- Stačilo!4,2 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
11 мандатів · Nečtiny
- Muži pro Nečtiny5/ 11
46 %
- Ženy pro Nečtiny3/ 11
29,7 %
- Pro Nečtiny - nebát se a nekrást3/ 11
24,3 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~33 333 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Вищий середній вік (~46.4 років) — старша демографія.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Březín
Частина · Nečtiny
Doubravice
Частина · Nečtiny
Hrad Nečtiny
Частина · Nečtiny
Jedvaniny
Частина · Nečtiny
Kamenná Hora
Частина · Nečtiny
Leopoldov
Частина · Nečtiny
Lešovice
Частина · Nečtiny
Nečtiny
Частина · Nečtiny
Nové Městečko
Частина · Nečtiny
Plachtín
Частина · Nečtiny
Račín
Частина · Nečtiny
Čestětín
Частина · Nečtiny
Нерухомість · 7 оголошень
Актуальні оголошення у Nečtiny
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej chaty, 79 m², Nečtiny
Nečtiny · Nečtiny
Prodej ubytování, Nečtiny - Leopoldov, 160 m²
Nečtiny · Nečtiny
17 600 000 Kč
Prodej nemovitosti Jedvaniny - Plzeň-sever
Nečtiny · Nečtiny
2 490 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 42 m² v obci Nečtiny okres Plzeň-sever - Plzeň-sever
Nečtiny · Nečtiny
1 400 000 Kč
Prodej velkého domu před dokončením (po částečné rekonstrukci) v Čestětíně
Nečtiny · Nečtiny
7 790 000 Kč
Prodej domu-chaty, 90 m², 439 m² zahrada, Plachtín, Nečtiny
Nečtiny · Nečtiny
3 790 000 Kč
Vyjimecna nemovitost na samotnem okraji lesa v leopoldove u nectin
Nečtiny · Nečtiny
17 600 000 Kč