Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Hvězdonice
Район Benešov · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня7 активних оголошень343 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно59/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
15 000 CZK/міс
174 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~98 774 CZK/м²
Глибина пропозиції
7
Квартири продаж 0 · оренда 1 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
13 580 445 CZK
~51 529 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
343
Середній вік 42.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+8 ос./рік
+2,33 % на рік · природний +4 · міграція +4
Тренд за 5 років
+2,7 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
5 / 1
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
18 % підприємці · 82 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
8.2 %
29 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.4 %
позикові кошти 458 549,07 CZK · 1 306,408 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 72,5 %
- ANO27,4 %
- SPOLU26,3 %
- AUTO14,7 %
- STAN14,2 %
- Piráti7,4 %
- SPD6,3 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Hvězdonice
- Sdružení nezávislých kandidátů Hvězdonice7/ 7
100 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 7 оголошень
Актуальні оголошення у Hvězdonice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Id. 1/2 rodinného domu a zahrady v k.ú. Hvězdonice, okres Benešov
Hvězdonice · Hvězdonice
961 336 Kč
Pronájem krasneho bytu 31b 86 m² v hvezdonicich okres benesov
Hvězdonice · Hvězdonice
15 000 Kč
Prodej stavebního pozemku Hvězdonice 134,2 m²
Hvězdonice · Hvězdonice
4 499 999 Kč
Luxusní Rodinný Dům na Prodej ve Hvězdonicích
Hvězdonice · Hvězdonice
17 890 000 Kč
Luxusní Rodinný Dům na Prodej ve Hvězdonicích
Hvězdonice · Hvězdonice
21 890 000 Kč
10165301, Hvězdonice
Hvězdonice · Hvězdonice
10165303, Hvězdonice
Hvězdonice · Hvězdonice