Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Kondrac
Район Benešov · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька5 активних оголошень529 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати47/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
14 500 CZK/міс
181 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
5
Квартири продаж 0 · оренда 1 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
1 490 000 CZK
Вибірка продажів будинків: 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
529
Середній вік 40.1 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
40.1 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+6 ос./рік
+1,13 % на рік · природний +2 · міграція +4
Тренд за 5 років
+2,9 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
6 / 4
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
2.0 %
11 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
39.7 %
позикові кошти 100 832 942,09 CZK · 188 472,789 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 63,8 %
- ZA VODOU · 5 мандатів54,7 %
- Za společenský rozvoj · 4 мандатів45,3 %
Парламентські вибори
2025
Явка 75,2 %
- ANO33,8 %
- SPOLU20,3 %
- STAN15,4 %
- SPD7,7 %
- Stačilo!7,7 %
- AUTO6,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Kondrac
- ZA VODOU5/ 9
54,7 %
- Za společenský rozvoj4/ 9
45,3 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 5 оголошень
Актуальні оголошення у Kondrac
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej pozemku, Kondrač u Trhových Svinů
Kondrac · Kondrac
3 800 000 Kč
Prodej pozemku, Kondrač u Trhových Svinů
Kondrac · Kondrac
3 800 000 Kč
Pronájem bytu kondrac u vlasimi 80 m² 4+kk
Kondrac · Kondrac
14 500 Kč
Pronájem obchodního prostoru, Kondrac, 990 m²
Kondrac · Kondrac
40 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 36 m², Kondrac
Kondrac · Kondrac
1 490 000 Kč