Ціна квартири (продаж)
76 983 CZK/м²
Середнє ~4 970 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Neustupov
Район Benešov · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня12 активних оголошень557 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно54/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
11 900 CZK/міс
283 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
2.9 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-22 %
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
12
Квартири продаж 1 · оренда 1 · будинки 5
Ціна будинку (продаж)
7 896 667 CZK
~27 298 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
557
Середній вік 41.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+5 ос./рік
+0,90 % на рік · природний -3 · міграція +8
Тренд за 5 років
+3,9 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 6
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
1.6 %
9 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
5.2 %
позикові кошти 4 190 182,24 CZK · 7 455,84 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 65,2 %
- Neustupováci · 4 мандатів35,7 %
- JIŘETICE · 2 мандатів24,8 %
- Nezávislí občané · 2 мандатів23,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - VLČKOVICE · 1 мандатів15 %
- SPD · 0 мандатів4,4 %
Парламентські вибори
2025
Явка 72,2 %
- ANO38,4 %
- SPOLU17,1 %
- STAN13,3 %
- SPD8,6 %
- AUTO7,6 %
- Piráti6,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Neustupov
- Neustupováci4/ 9
35,7 %
- JIŘETICE2/ 9
24,8 %
- Nezávislí občané2/ 9
23,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - VLČKOVICE1/ 9
15 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~76 983 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~2.9 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Barčov
Частина · Neustupov
Bořetice
Частина · Neustupov
Broumovice
Частина · Neustupov
Chlístov
Частина · Neustupov
Dolní Borek
Частина · Neustupov
Hojšín
Частина · Neustupov
Jiřetice
Частина · Neustupov
Královna
Частина · Neustupov
Neustupov
Частина · Neustupov
Podlesí
Частина · Neustupov
Sedlečko
Частина · Neustupov
Slavín
Частина · Neustupov
Vlčkovice
Частина · Neustupov
Vrchy
Частина · Neustupov
Záhoříčko
Частина · Neustupov
Zálesí
Частина · Neustupov
Žinice
Частина · Neustupov
Нерухомість · 11 оголошень
Актуальні оголошення у Neustupov
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej pozemku, 237 m² – Žinice
Neustupov · Neustupov
1 590 000 Kč
Prodej rodinného domu, Neustupov
Neustupov · Neustupov
5 850 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Neustupov, 6561 m²
Neustupov · Neustupov
6 200 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Neustupov, Benešov - Benešov
Neustupov · Neustupov
1 855 042 Kč
Prodej domu 150 m², Neustupov
Neustupov · Neustupov
5 850 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Broumovice
Neustupov · Neustupov
799 000 Kč
Pozemek Žinice
Neustupov · Neustupov
1 590 000 Kč
Pronájem zařízeného bytu 1+kk s parkovacím místem na Tabulovém vrchu
Neustupov · Neustupov
11 900 Kč
Prodej rodinneho domu 380 m² pozemek 1694 m² neustupov
Neustupov · Neustupov
Prodej rodinného domu v obci Neustupov, okres Benešov
Neustupov · Neustupov
Byt 2+1, ul. Zámecký Vrch
Neustupov · Neustupov
4 970 000 Kč