Ціна квартири (продаж)
132 313 CZK/м²
Середнє ~8 826 167 CZK · вибірка 6
Інвестиційний огляд · дані REALT
Olbramovice
Район Benešov · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока36 активних оголошень1 397 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно51/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
20 000 CZK/міс
500 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
2.7 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+34 %
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
36
Квартири продаж 7 · оренда 2 · будинки 15
Ціна будинку (продаж)
9 166 063 CZK
~68 719 CZK/м² · вибірка 14
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 397
Середній вік 41.5 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.5 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+40 ос./рік
+2,86 % на рік · природний -4 · міграція +44
Тренд за 5 років
+8,5 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
7 / 11
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
4.7 %
68 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.5 %
позикові кошти 7 130 272,01 CZK · 4 961,915 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 56,1 %
- I. nezávislá · 8 мандатів51,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO OBEC · 4 мандатів26,6 %
- ODS · 2 мандатів15,1 %
- KSČM+NK · 1 мандатів9,9 %
Парламентські вибори
2025
Явка 76,4 %
- ANO42,8 %
- SPOLU15,4 %
- STAN13,7 %
- AUTO8,8 %
- Piráti8,6 %
- SPD4,8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Olbramovice
- I. nezávislá8/ 15
51,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO OBEC4/ 15
26,6 %
- ODS2/ 15
15,1 %
- KSČM+NK1/ 15
9,9 %
Чому (за даними) купувати
- Сильна пропозиція (36 оголошень, 27 АН) — легший вхід і вихід.
- Населення за 5 років +8.5 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~2.7 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Babice
Частина · Olbramovice
Dvůr Semtín
Частина · Olbramovice
Kochnov
Частина · Olbramovice
Křešice
Частина · Olbramovice
Mokřany
Частина · Olbramovice
Olbramovice Městečko
Частина · Olbramovice
Olbramovice Ves
Частина · Olbramovice
Podolí
Частина · Olbramovice
Radotín
Частина · Olbramovice
Semtín
Частина · Olbramovice
Semtínek
Частина · Olbramovice
Slavkov
Частина · Olbramovice
Tomice II
Частина · Olbramovice
Veselka
Частина · Olbramovice
Zahradnice
Частина · Olbramovice
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Olbramovice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej stylového domu s vinným sklepem a obytným podkrovím 4+kk v Olbramovicích
Olbramovice · Olbramovice
12 650 000 Kč
Prodej stylového domu s vinným sklepem a obytným podkrovím 4+kk v Olbramovicích
Olbramovice · Olbramovice
12 650 000 Kč
Prodej chaty Kochnov – Olbramovice
Olbramovice · Olbramovice
Pronájem domu 160 m² Dubí, Zahradní 643
Olbramovice · Olbramovice
40 000 Kč
Prodej domu Kozojedy, Zahradní
Olbramovice · Olbramovice
10 690 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Prachovice, Zahradní
Olbramovice · Olbramovice
1 890 000 Kč
Jedinečný rodinný dům v Babicích u Prahy
Olbramovice · Olbramovice
59 000 Kč
Jedinečný rodinný dům v Babicích u Prahy
Olbramovice · Olbramovice
18 888 881 Kč
K pronájmu, Rodinný dům, Husinec, Zahradní
Olbramovice · Olbramovice
35 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 843 m², Olbramovice
Olbramovice · Olbramovice
3 490 000 Kč
Prodej samostatného rodinného domu v Babicích u Prahy moderní bydlení s naprostým soukromím
Olbramovice · Olbramovice
14 500 000 Kč
Prodej samostatného rodinného domu v Babicích u Prahy – mode - Praha - východ
Olbramovice · Olbramovice
14 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 120 m² s pozemkem 915 m²
Olbramovice · Olbramovice
3 890 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk, Olbramovice
Olbramovice · Olbramovice
9 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk, Javorník, ul. Zahradní
Olbramovice · Olbramovice
8 500 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, 116,4 m²
Olbramovice · Olbramovice
2 790 000 Kč
Prodej zahradní chatky v Karlových Varech - Drahovicích
Olbramovice · Olbramovice
560 000 Kč
30 zahradni chatka 25 m²
Olbramovice · Olbramovice
Byt 2-703
Olbramovice · Olbramovice
12 803 000 Kč
Byt 2-406
Olbramovice · Olbramovice
13 177 000 Kč
Byt 2-303
Olbramovice · Olbramovice
8 530 000 Kč
Byt 2-207
Olbramovice · Olbramovice
8 245 000 Kč
Byt 1-402
Olbramovice · Olbramovice
8 312 000 Kč
Prodej zahradních pozemků, celkem 1 578 m²
Olbramovice · Olbramovice
1 799 000 Kč