Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Rabyně
Район Benešov · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня18 активних оголошень294 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно61/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
13 000 CZK/міс
200 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
18
Квартири продаж 0 · оренда 1 · будинки 13
Ціна будинку (продаж)
6 023 000 CZK
~53 633 CZK/м² · вибірка 13
Демографія та контекст локації
Мешканці
294
Середній вік 46.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
46.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-5 ос./рік
-1,70 % на рік · природний -3 · міграція -2
Тренд за 5 років
+10,5 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
1 / 4
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
18 % підприємці · 82 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
6.1 %
18 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
15.3 %
позикові кошти 14 737 284,66 CZK · 50 994,065 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 77,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Rabyně · 4 мандатів56,3 %
- PRO BUDOUCNOST OBCE RABYNĚ · 3 мандатів43,7 %
Парламентські вибори
2025
Явка 76,7 %
- ANO34,2 %
- SPOLU24,5 %
- STAN17,4 %
- SPD4,9 %
- Piráti4,9 %
- AUTO4,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Rabyně
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Rabyně4/ 7
56,3 %
- PRO BUDOUCNOST OBCE RABYNĚ3/ 7
43,7 %
Чому (за даними) купувати
- Сильна пропозиція (18 оголошень, 14 АН) — легший вхід і вихід.
- Населення за 5 років +10.5 % — зростаюча локація.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Річний спад населення -1.70 %.
- Вищий середній вік (~46.2 років) — старша демографія.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 13 оголошень
Актуальні оголошення у Rabyně
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej útulné chaty v žádané lokalitě Měřín Rabyně
Rabyně · Rabyně
3 290 000 Kč
Loutí - rekreační chata s vlastním pozemkem 366 m²
Rabyně · Rabyně
3 800 000 Kč
Prodej útulné chaty v žádané lokalitě Měřín Rabyně
Rabyně · Rabyně
3 290 000 Kč
Rodinný dům ( 232 m² ) se zahradou ( 108,3 m² ) kousek od Slapské přehrady nově na Prodej
Rabyně · Rabyně
9 499 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk o výměře 65 m² v rodinném domě v obci Měřín, Rabyně
Rabyně · Rabyně
13 000 Kč
Prodej rekreační chaty s velkým potenciálem a pozemkem 676 m² – Rabyně, Slapy
Rabyně · Rabyně
2 650 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk, 155 m² s přilehlým lesem a pozemkem 171,3 m², Rabyně - Benešov
Rabyně · Rabyně
12 990 000 Kč
Prodej chaty, Rabyně, 58 m²
Rabyně · Rabyně
2 650 000 Kč
Prodej pozemku, 25,12 m², Rabyně
Rabyně · Rabyně
Pronájem rodinného domu užitná plocha 110 m² v obci merin rabyne okr benesov
Rabyně · Rabyně
Prodej investičního pozemku – zahrada 203 m², Rabyně (okr. Benešov)
Rabyně · Rabyně
Prodej chaty 62 m², pozemek 200 m², Benešov - Rabyně
Rabyně · Rabyně
3 600 000 Kč
Cottage dům
Rabyně · Rabyně
4 290 000 Kč