Ціна квартири (продаж)
76 709 CZK/м²
Середнє ~6 545 000 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Chrustenice
Район Beroun · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня10 активних оголошень1 083 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати77/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-22 %
Середнє по краю ~98 872 CZK/м²
Глибина пропозиції
10
Квартири продаж 3 · оренда 0 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
14 865 000 CZK
~57 411 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 083
Середній вік 39.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
39.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-5 ос./рік
-0,46 % на рік · природний +1 · міграція -6
Тренд за 5 років
+10,2 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
5 / 4
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
8.9 %
98 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.7 %
позикові кошти 1 241 002,63 CZK · 1 151,208 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 76,4 %
- SPOLU32,7 %
- ANO18,5 %
- STAN15 %
- Piráti11 %
- AUTO9,4 %
- SPD6,3 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
11 мандатів · Chrustenice
- Otevřená samospráva11/ 11
100 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~76 709 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Населення за 5 років +10.2 % — зростаюча локація.
- Нижчий середній вік (~39.6 років) — молодше населення.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Мало оголошень оренди — попит на оренду в даних не видно.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 9 оголошень
Актуальні оголошення у Chrustenice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Na Prodej chata v Chrustenicích
Chrustenice · Chrustenice
1 770 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Chrustenice
Chrustenice · Chrustenice
7 200 000 Kč
Prodej domu 170 m² Chrustenice
Chrustenice · Chrustenice
Prodej pozemku pro komerční výstavbu, 1 063 m²
Chrustenice · Chrustenice
6 790 000 Kč
Prodej rodinného domu, Chrustenice, 336 m²
Chrustenice · Chrustenice
27 960 000 Kč
Prodej pozemku, 106,2 m², Chrustenice
Chrustenice · Chrustenice
8 500 000 Kč
Prodej pozemku, 106,3 m², Chrustenice
Chrustenice · Chrustenice
8 504 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 78 m², Chrustenice
Chrustenice · Chrustenice
6 490 000 Kč
Prodej, pozemek, Chrustenice 47,48 m²
Chrustenice · Chrustenice
2 000 000 Kč